一、"房地产转让程序"
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;7日内未作书面答复的，视为同意受理;
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二、"房地产转让的程序和注意事项"
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;7日内未作书面答复的，视为同意受理;
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
六、"房产转让手续具体步骤及操作流程"
要是没有备案的话可以直接到开发商那边重新签订合同！！要是备案了只能通过正规买卖了，和二手买卖是一样的，按照正常二手房流程去操作，后果的话就是你这边房子不是你的了，是别人的了。在操作这种房子的时候对你来说风险挺大的，在违约案中基本上都是因为房主不能按时进行正常流程，而照成违约的。
七、房地产转让是否必须签订书面合同？
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。
八、"如何将房地产转让协议转换成股权转让协议，从而获得双重收益？"
你好，股权转让尊重个人意思自治，如果不牵涉其他股东的优先买下权，可认定为有效。但股权转让还应履行，一、召开股东会，形成股东会议纪要，以示经过股东会认可且没人履行优先买下权二、解决相应的股权变换登记，只有解决变换登记，买下人才会正式成为股东之一
九、转让土地使用权需要符合哪些条件？
土地使用证是土地使用的合法证明，对土地进行合法开发时，肯定会有土地使用证的，没有土地使用证的房产是产权不完整的房产。《城市房屋管理办法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。听律网引用法规
[1]《城市房屋管理办法》 第三十九条
十、外公突然将房子转让给我，并要求我协助办理房地产转让程序。
房地产转让的程序1、签定房地产转让合同。房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。2、房地产转让权属登记。房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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