交付定金之后因故没有签订合同可以要求开发商返还定金的

交付定金之后因故没有签订合同可以要求开发商返还定金的

一、"定金是否应该返还给开发商？"

　　一般来说，“订金”是一种预付款，是可以要求退还的，除非双方签订的合同另有约定，开发商一般应在签约后将“订金”及时退还或者充抵房款.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，“定金”是一种合同的保证金，如果买方违约,是不能要回“定金”的，但如果是卖方违约, 则应双倍返还。实务中，购房者交付给开发商的第一笔款项一般是“定金”，起着合同保证作用，是一种保证金，若购房者不再购买房屋，则需要承担定金损失的责任，不能要求开发商返还定金。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条

二、交付定金后未签订合同，开发商能否要求返还定金？

　　一般来说，“订金”是一种预付款，是可以要求退还的，除非双方签订的合同另有约定，开发商一般应在签约后将“订金”及时退还或者充抵房款.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，“定金”是一种合同的保证金，如果买方违约,是不能要回“定金”的，但如果是卖方违约, 则应双倍返还。实务中，购房者交付给开发商的第一笔款项一般是“定金”，起着合同保证作用，是一种保证金，若购房者不再购买房屋，则需要承担定金损失的责任，不能要求开发商返还定金。

法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条

三、"定金是否可以被要求返还?"

一般来说，“订金”是一种预付款，是可以要求退还的，除非双方签订的合同另有约定，开发商一般应在签约后将“订金”及时退还或者充抵房款.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，“定金”是一种合同的保证金，如果买方违约,是不能要回“定金”的，但如果是卖方违约, 则应双倍返还。实务中，购房者交付给开发商的第一笔款项一般是“定金”，起着合同保证作用，是一种保证金，若购房者不再购买房屋，则需要承担定金损失的责任，不能要求开发商返还定金。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条

四、定金协议如何处理因分歧无法签订买卖合同？

定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

五、"定金合同中的违约风险及如何维权"

1、您好，您交付购房定金，虽然没有签订书面合同，但是你的行为与开发商之间建立了定金合同关系。

2、《合同法》第六十八条的规定，除非您发现开发商具有以下情形之一方可要求解除定金合同退还定金（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。如果开发商的行为严重危害了你的债权债务，你可以解除合同。

3、如果开发商不具有上述情形的，您不按双方约定履行购房义务的，无权要求返还定金。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第六十八条

六、定金可以退吗？县城的房子，预售资格受限，定金可退吗

定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。