未取得融资经营许可的出租人签订的融资租赁合同是否有效

未取得融资经营许可的出租人签订的融资租赁合同是否有效

一、未取得融资经营许可出租人签订的融资租赁合同是否有效？

1、未取得许可证的，不会影响融资租赁合同的效力。

2、《中华人民共和国民法典》
第七百三十八条
依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百三十八条

二、租赁合同未登记备案，是否有效

1、在实践中，绝大多数的租户在租好房屋后，房东都未实际办理登记备案手续，尤其是短租的情形。主要是出于对合同当事人在签订租赁合同时意思自治的尊重，也考虑到租赁权的债权性质，所以《民法典》第706条确认了在未登记备案的情形下不影响合同效力。

2、其实，我国对房屋租赁实行的登记备案制度也是方便管理、保护当事人（出租双方）的合法权益，所以在签订合同后，出租人应当向相关房产管理部门依照《城市房地产管理法》进行登记备案。同时《城市房地产管理法》第54条也未说明未登记备案的会导致租赁合同无效。

3、虽然未登记备案的合同仍然有效，但出租者应当向相关房产部门登记备案，否则将会面临不登记备案的行政处罚。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第706条
[1]《城市房地产管理法》 第54条

三、无权租赁合同是否有效？

视情况而定，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。如果不同意的，该租赁合同是无效的，需要赔偿相对人的损失。
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，无权处分出租合同效力应当按照这一法律规定处理。
《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

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[1]《民法典》 第三百一十一条

四、融资租赁合同中，出租人和承租人能否解除合同？

【问题解析】
有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同
（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同;
（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物;
（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。
【法律依据】
《民法典》第七百五十四条
有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同
（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同;
（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物;
（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。
《民法典》第七百五十五条
融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失;但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。
出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。
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[1]《民法典》 第七百五十四条
[1]《民法典》 第七百五十五条

五、融资租赁合同是否可以解除？

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百五十四条
[1]《民法典》 第七百五十五条

六、合同解除需要本人吗？

2、合同终止分为期满终止和双方协商终止，合同解除分为单方解除和协议解除；

3、如果是协议终止和解除的话，二者没有任何差别，解除后事项如何执行完全依当事人协商确定，如果是单方解除的话，则因为是法定因素解除和违约解除，法定因素解除的话没有任何问题，而且还可以追究对方违约责任，如果是在对方没有实质违约的情况下而单方解除，则可能面临违约责任。

3、至于你说的原合同到期才执行的程序，首先要看合同是怎么约定的，是否对相关有明确限定（押金估计肯定是有约定的）。

七、融资租赁合同中出租方是否可以要求承租人支付未付租金？

您好，我是的法律顾问，针对您提议的案件，从法律的角度为您作如下解答超出诉讼时效的情况诉求难以被法院支持，但是实践中，有很多诉讼时效中断或者中止的事由，招致诉讼时效再次计量。通常诉讼时效中断的事由有提诉讼讼、当事人一方提议请求、当事人认可履行义务等。诉讼时效中止的事由有不可抗力、因客管障碍不能主张权利等。司法实践中诉讼时效应用灵敏性较强，您能够请专业律师分析可否存在中断、中止的事由，维护自身合法权益。

八、未批准的房屋与承租人签订的租赁合同是否有效

一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

九、"法人或其它组织未办理租赁许可证而出租房屋,租赁合同是否有效"

法人及其它组织出租房屋要求具备房屋租赁许可证，但现实的房屋租赁活动中，相当多数的单位并没有办理房屋许可证，我们审理的案件中也是大多数铁路企业作为出租人的都没有房屋租赁许可证，这类合同的效力应当如何认定呢?通常情况下应属有效合同。法人及其它组织出租房屋要求办理房屋租赁许可证的规定是由国家工商总局的部门规章中规定的，其效力等级属于行政规章，在审判实践中只能参照适用，而且这项规定只能理解为是一种倡导性规定，是国家行政管理机关站在行政管理的层面上作出的此项规定，企业是否具备租赁许可证，并不对租赁合同的效力构成影响。如果没有办理租赁许可证而出租房屋的，可以行政主管机关进行行政处罚，但房屋租赁合同依然有效。《合同法》第四十四条明确规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。这里的行政法规是指国务院颁布的行政法规，不包括地方法规和部委规章。从这一条文中我们不难看出，必须是法律、国务院行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，才从办理批准、登记手续后生效，否则不生效。综上所述，尽管相关部门规定房屋租赁双方应该办理租赁合同备案，但是这个不是房屋租赁合同生效的法定条件。房屋租赁合同只要具备法定生效条件，其就具备法律效力，不受是否备案的影响。以上就是关于房屋租赁合同未备案有效?的相关回答。更多相关知识您可以咨询听律网贵阳律师！

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[1]《合同法》 第四十四条

十、集体公司能否签订租赁合同？

2、负责对房屋进行定期体检。租赁期内屋面渗水、房屋裂缝应由甲方负责维修，承受修缮花费，以保障承租人安全和正常使用。对乙方的装修、装饰部分以及更换的玻璃门、卷闸门甲方不负有修缮的义务。

3、如处置上述房屋，甲方应提前30日书面通知乙方，乙方应在甲方通知时限内腾空房屋交给甲方。

4、房屋租赁期内，国家、政府建设需要拆迁，两方应立即终止合同，乙方应在甲方通知时限内，腾空房屋交给甲方。甲方不承受违约职责，不负责另行解决乙方的房屋租赁问题。乙方职责1、乙方在租赁期间应依约及时托付租金、水电费、物业管理费。

2、租赁期间，防火、防盗、门前五包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门限定并承受相关职责。

3、乙方应合法使用所承租的房屋及其附属设施。如水电设施、玻璃门、卷闸门等），如因使用不当及乙方其它原由导致损坏灭失的，商铺出租合同要怎样写。应立即负责修复或经济赔偿。

4、乙方不得随意损坏房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋的结构，需先征得甲方书面认可后，方可实施，其花费由乙方自理。如未征得甲方认可，甲方可要求恢光复状或赔偿损失，其实劳动纷争诉状。乙方提前解除合同或租赁期满，对改修或增扩的设施不得废除，应保持完好，甲方不予赔偿。

5、乙方不得私行将承租的房屋转让、转借或转租他人。

6、租赁期间房屋的管借口乙方负责，对房屋结构出现的不安全因素乙方应及时向甲方报告，并对甲方正常的房屋体检和修缮予以协助

十一、租赁无形资产需要签订租赁合同吗？新无形资产租赁需要签订合同吗

凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。 租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。

十二、未经批准租赁农村集体土地的合同有效吗？

只要不改变土地用途，不需要批准。