融资租赁合同终止的常见情形

融资租赁合同终止的常见情形

一、融资租赁合同终止的正常情形有哪些?

1、融资租赁合同约定的租赁期限届满；

2、出租人和承租人协商一致,提前终止融资租赁合同；

3、因不可抗力造成合同无法履行；

4、合同无效。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条

二、融资租赁合同在哪些情形下非正常终止？

1、承租人没有按时支付租金，在催告履行期满后承租人不支付的；

2、买卖合同不具有法律效力且没有签订买卖合同；

3、租赁物损灭，且无法修复替代等。《民法典》第七百五十四条有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同
（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；
（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；
（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。
法律依据
《民法典》第七百五十四条有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同
（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；
（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；
（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百五十四条
[1]《民法典》 第七百五十四条

四、融资租赁合同终止的法律风险

1、承租人没有按时支付租金，在催告履行期满后承租人不支付的；

2、买卖合同不具有法律效力且没有签订买卖合同；

3、租赁物损灭，且无法修复替代等。
2021年实施的《民法典》第七百五十四条
有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同
（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；
（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；
（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。
法律依据
《民法典》第七百五十四条
有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同
（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；
（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；
（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百五十四条
[1]《民法典》 第七百五十四条

五、"如何写好租赁合同终止合同？"

2年租期过后，甲屡次催告乙交第2年的租金，但被乙拒却，并表示提前解除租赁合同。因此，甲向法院诉讼要求乙支付第2年和第3年的租金。经过法院审理认为，乙提前解除租赁合同事由不符合法律限定（不符合以上四种法定解除情形），隶属违约做法。乙在1年租期满后，仍在租赁门面中营业3个月，乙应向甲支付相应的租金。同时甲应承受违约职责，向甲支付违约损害赔偿职责。

六、"租赁合同终止后，房主是否有权利解除租赁合同？"

你的问题解答如下, 如果承租人和房东是协议终止的，房东退还剩余租金和押金就好了；如果没有达成终止协议的，那房东拿到拆迁补偿的房子后，此房子的所有权归房东，使用权归承租人。拆迁按协议租金出租的房屋，被拆迁人与房屋承租盯亥驰酵佻寂宠檄触漏人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议；拆迁按政府规定租金标准出租的公有房屋，拆迁人应当分别与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。被拆迁人与房屋承租人不能解除租赁关系的，拆迁人应当依照本办法拆迁未出租房屋实行产权调换的规定，对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

七、融资租赁合同到期后如何终止合同

1、退租。在合同期限届满时，承租人将租赁物按使用后的状态交还给出租人。

2、续租。在合同期限届满时，在出租人和承租人之间订立另一个融资租赁合同，或对本合同通过协议进行变更，由承租人按照一定的条件继续对租赁物进行使用收益。

3、留购。一般由承租人在融资租赁合同期限届满时象征性地支付一定的价款，充抵租赁物的残值，而获得租赁物的所有权。如果当事人对租赁物的归属无约定或约定不明，则按照合同的有关条款或交易习惯确定，如以上述方法仍不能确定的，租赁物的所有权则依然归出租人享有。融资租赁合同期限届满，当事人也已按照合同的约定或法律的规定全面正确地履行了自己的义务，此时，合同终止。如果说合同解除是融资租赁合同终止的非正常形式，那么，期限届满就是融资租赁合同终止的正常形式了。

八、租赁合同中合同终止与合同解除的区别

1.合同解除是对有效合同的解除。

2.合同的解除必须具有解除事由。

3.合同解除必须通过解除行为实现。

4.合同解除的效果是使合同关系消灭。合同法第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该条规定，确立了合同解除的两方面效力一是向将来发生效力，即终止履行;二是合同解除可以产生溯及力（即引起恢复原状的法律后果）。学者认为，非继续性合同的解除原则上有溯及力，继续性合同的解除原则上无溯及力。