一、不能转让的房屋有哪些？
房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。1、未依法登记取得房地产权证书的；
2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中；
4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的；
5、依法收回土地使用权的；
6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
通过以上分析，依据《民法典》规定，居住权不得转让、继承。
居住权不能转让，但并未禁止设立居住权的房屋转让，所以设立了居住权的房屋可以买卖，要告知买受人房屋设立了居住权。
二、不可以转让的房屋有哪些？
有下列情形之一的房地产，不得转让三、转让房屋不过户需要什么手续如何办理转移登记？
1、填写房屋所有权转移登记申请书（并且提交原件）;
2、提交相关申请人的身份证明:
1、如果是本人,需要提供合法的身份证明（验原件留复印件,委托办理的无需核验原件）
2、如果是委托办理,还需提交授权委托书及受托人的身份证明（验原件留复印件）
3、办理过户应分别提交的相关证明文件:
1、提交原房屋的所有权证（原件）;
2、提交房屋的买卖合同（原件）;
3、提交原公房的购房合同;
4、提交原房屋所有权证所附的房屋登记表以及房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图的,可不提交）;
5、契税完税或减免税的相关凭证;
6、补交的土地出让金的证明;
7、已购央产房出售的,需要提交央产房上市出售确认表以及物业费、供暖费交清证明;
8、外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,将不再提交。以上是房屋转让过户需要什么手续的解答
四、房屋转让的必要手续有哪些？
新房转卖需要什么手续；需要有房屋证、转让协议、发票、两方身份才能过户。。。如果无房屋证，是不能过户的。如果是商品房还无解决房屋证，能够找开发商沟通，将原订合同上姓名修改成转让后的姓名，就能够房屋证业在解决成转让后的姓名。因为解决房屋证是购房合同姓名解决。否则就需要将房屋证解决下来后，再去过户了。但这样是要房屋卖交易税的。
五、"小产权房能否转让？"
你的问题解答如下, 小产权房转让的意思应该是小产权房买卖。市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续齐全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权房是不能够在市场流通的，严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条《中国人民建设银行国家安居工程个人住房抵押贷款暂行办法》第十条
听律网引用法规
[1]《城市房屋拆迁管理条例》 第22条
[1]《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条
[1]《中国人民建设银行国家安居工程个人住房抵押贷款暂行办法》 第十条
六、期房能否转让?转让的条件有哪些？
按规定来说期房是不能够转让的，这个也有可能每个地区是不一样的··
以上这些小编为大家整理的房屋转让需知哪些不得转让的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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