租赁合同终止与合同解除的区别租赁公司如何处理租

租赁合同终止与合同解除的区别租赁公司如何处理租

一、"租赁合同未解除，装修公司是否可以解除租赁合同？"

　　在什么情况下可以解除租赁合同、如何解除合同，当事人在签订租赁合同时可以明确予以约定。当约定的解除条件成就时，即可解除合同。　　从是否需要双方意思表示一致角度讲，解除租赁合同可分为两种情况一种是双方协商解除合同，另一种是单方解除合同。当事人单方解除合同是法律或者合同赋予该方当事人的解除权，适用于一方当事人严重违约和不可抗力造成合同不能履行的情况。除了当事人单方解除合同的情形外，其他情形解除合同则须由双方协商一致。只要不违背法律规定或者社会公共利益，双方可以随时经过协商解除其合同，这同样体现了合同自由的原则。　　由于双方协商解除合同的具体情形多种多样，法律不便对其作出规定。由于当事人单方解除合同是其享有的权利，这种权利行使的是终止租赁关系，权利行使者又不承担法律责任，如果当事人不能正确行使这一权利，则会损害对方当事人的利益，因此，需要法律对单方行使解除合同的权利作出规定。

二、合同解除需要本人吗?

2、合同终止分为期满终止和双方协商终止，合同解除分为单方解除和协议解除；

3、如果是协议终止和解除的话，二者没有任何差别，解除后事项如何执行完全依当事人协商确定，如果是单方解除的话，则因为是法定因素解除和违约解除，法定因素解除的话没有任何问题，而且还可以追究对方违约责任，如果是在对方没有实质违约的情况下而单方解除，则可能面临违约责任。

3、至于你说的原合同到期才执行的程序，首先要看合同是怎么约定的，是否对相关有明确限定（押金估计肯定是有约定的）。

三、租赁合同解除可提前解除吗？

租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付。剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

四、朋友出租空置房给打工者，未约定租赁期限，合同解除需提前告知承租人。

《合同法》第232条之规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，…，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”这就是不定期，或者通俗的无期限、无固定期限，的租赁合同。在不定期租赁中双方可以随时解除合同的，但出租人（房东）需要合理通知对方。而且不定期租赁合同，有很多的形成原因，有一开始就没有书面约定期限，也有一开始书面有租赁协议，但后来协议到期而双方愿意续签，但采取的是口头续签的办法。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第232条

五、出租人终止租赁合同需要满足哪些条件？

1承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;

2承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;

3承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;

4承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;

5承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;

6出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;

7出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。 作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商

1租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;

2承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住;

3承租人的工作单位迁离城市或工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。

六、"合同解除需赔偿吗？"

1、您可以与对方协商解除合同，要求其返还剩余的租金。

2、合同双方当事人应该全面履行合同义务。由于您的原因，构成单方面违约，需要承担违约责任。二、具体法律依据如下《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。三、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料聊天记录、转账记录等。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第八条
[1]《合同法》 第九十三条
[1]《合同法》 第一百零七条
[1]《合同法》 第一百零八条
[1]《合同法》 第一百一十二条