一、宅基地使用权转让协议有效吗?
您好！关于“宅基地使用权转让协议有效吗”的回复如下农村居民将自家分得的宅基地进行转让，肯定不是说随便就能转让的，需要满足一定的条件。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件1、转让人拥有二处以上的农村住房2、同一集体经济组织内部成员转让3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件4、转让行为征得集体组织同意5、宅基地使用随房一并转让。
二、宅基地使用权转让需遵守哪些规定，如何转让？
您好，关于“宅基地使用权转让有效吗，宅基地使用权转让需要什么”这个问题，我的解答如下1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效
1、城镇居民购买2、法人或其他组织购买3、转让人未经集体组织批准4、向集体组织成员以外的人转让5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件
1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
2、同一集体经济组织内部成员转让3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件4、转让行为征得集体组织同意5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。农村宅基地使用权是可以进行转让的，但是转让宅基地也是有条件和主体限制的。例如，城镇居民购买宅基地，则购买行为无效。而宅基地的转让也必须要在同一集团经济组织成员间进行转让。
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农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。
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