个人申请房贷都有什么要求

个人申请房贷都有什么要求

一、个人申请房贷的资格与条件

１、房屋贷款的申请人年龄需在十八周岁以上，能出示有效的身份证明，且具有完全民事行为能力。此外，在申请房贷时　，申请人需支付一笔首付款，且首付款不得低于当地首付的最底比例，如果手头资金充足，可以适当提高首付比例，减少日后的还贷压力。

２、个人申请房屋贷款时，还需提供近半年的流水账单，银行通过申请人提供的流水账单，判断申请人是否具有还款的能力。现在不少银行在受理贷款申请的时候，都会要求申请人提供首套房证明，以此给予申请人一定的利率优惠。

３、个人申请房屋贷款的时候，还需向银行提供房屋买卖合同，同时建议申请人在申请房屋贷款之前，先到银行查询下自己的征信情况，确认自己的征信记录良好后再申请房贷。

二、个人住房贷款申请的条件

⑴有本市城镇常住户口；
⑵有足额缴存住房公积金；
⑶有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
⑷有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件；
⑸有用于支付所购房产总价款20%以上首付款的自筹资金（首付款从贷款银行规定）；
⑹自愿以所购房产作抵押；
⑺符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
⑻贷款银行规定的其他条件。

三、"个人贷款能否申请？"

您好，针对您的问题解答如下, 哪些人可能申请不到房贷?
一是国家助学贷款，毕业后不还影响个人征信。
在上学时申请的国家助学贷款如果在毕业后没有及时归还，也会影响个人征信。国家为扶持贫困大学生，提供了国家助学贷款，但是如果助学贷款逾期没有还款，同样会被计入个人信用报告，包括金额和逾期时间等，并且会被长期保留，如果当事人此后申请信用卡或办理贷款业务，相关银行也可以查询到这些征信记录，一些学生毕业后忘记还款从而导致逾期或欠还，都会对个人信用记录产生不良的影响。
二是信用卡被盗刷，影响个人征信。
与丢失身份证件同样严重的是被盗刷银行卡。近年来窃取银行卡信息、克隆信用卡等盗刷银行卡等情况逐渐增加。很多借款人都是卡不离身，而卡内的钱却被外省甚至境外的不法分子盗刷，导致自身钱财短时间丢失，如果这笔钱逾期不还，也会给自身征信打上不良的烙印。
三是为别人做担保造成不良记录。
通常情况，信用记录不佳的借款人申请贷款时，银行或贷款机构都会要求提供担保人或抵押物，否则无法申请贷款。如果打算申请贷款的借款人曾经为他人做过担保，为他人做担保以后，担保人的征信报告上面会有记录，如果借款人的贷款还未还清，那么作为担保人也会产生信用污点。因为相关规定，担保人需要承担连带责任，也就是说，若借款人有一天无力还贷了，你就需要帮忙偿还贷款本息。所以，为他人做担保，需要视察其信用情况是否良好，以防止借款人在贷款期限内跑路。若想贷款，那么贷款额度或将受借款人的贷款影响。
四是被他人冒用身份证、信用卡透支消费。
即便自己没有办理过信用卡，也有可能信用卡透支过度而在个人征信上留下污点。造成这种情况的可能性多半是借款人曾经丢失过自己的身份证或者复印件，导致被他人办理信用卡，甚至办理多张信用卡频繁套现和恶意透支，从而造成征信不良，影响自己申请贷款。
除了上述情形之外，超过65岁的退休人员、失业无收入人员和未满18周岁的未成年人属于“高危人群”，比较容易遭到银行拒贷。

四、个人贷款申请要求是什么

1、银行贷款需要的条件

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间;

2、有稳定合法收入，有还款付息能力;

3、贷款银行要求的其他条件。

2、无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤

1、客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。

2、放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。

3、放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

五、个人住房贷款申请需要提供哪些材料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行流水等。

5、开发商的收款帐号1份。

六、个人住房贷款需不需要担保人？

1、担保人一般要求连带担保。也就是说，要贷款人无法偿还贷款的情况下，担保人必须履行担保责任，偿还本息。在房地产行情变动趋势未明的情况下，抵押品本身并非充分的还款保证。

2、除了工作人员以外，医生、教师或知名大型上市公司、外资企业的中高层管理人员、正式员工有良好的信用记录也可以，但说到底要银行认可。

3、从办理按揭到房产证办理完成这段时间是需要担保的，但担保一般是由开发商承担的，不会找个人担保的；房产证办理后就不需要任何担保的，直接抵押房产证就行了；办理按揭会要求提供一个本地户口的联系人的，但这不是担保，仅仅是一个联系人。

七、贷款买房一般人群的贷款条件

1、年满18岁，具有，有合法有效的身份证明；　　

2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；　　

3、同意以所购的房产作为；　　

4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

八、个人贷款买房程序及所需材料贷款买房？

1、与开发公司签订购房协议。

2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。

3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。

4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。

5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。

6、办理贷款入账及转存手续。

7、到开发公司办理有关入户手续。 p2p借贷是一种网络借贷服务平台，在p2p平台进行买房贷款须谨慎，要学会适用法律武器维护自己的合法权益。

九、"申请房贷需知银行查什么？申请房贷条件有哪些？"

1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有的中国公民；　　

2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；　　

3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；　　

4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；　　

5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；　　

6. 在银行开立个人结算账户；　　

7. 银行规定的其他条件。　　购房者贷款业务需要准备的资料　　

1）公积金贷款　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、；　　借款人（夫妻）银行卡；　　购房合同或协议。　　

2）组合贷款　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；　　借款人（夫妻）银行卡；　　借款人以及共同借款人职业收入证明；　　购房合同或协议。　　

3）商业贷款　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；　　借款人以及共同借款人职业收入证明；　　购房合同或协议。

十、申请个人住房贷款的条件怎样申请个人贷款？

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还借贷本息的本领。

3、有合法有效的买下、建造、大修住房的合同、协议以及借贷银行要求提供的其他证明文件。

4、有所买住房全部价款30%以上的自筹资本，并保证用于支付所买住房的首付款。

5、有借贷行认可的资产进行典质或质押，或（和）有足够代偿本领的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。那么要怎样申请个人住房借贷呢1、申请人自行或委托他人向借贷银行提议借贷申请，同时提交相应的资料。

2、银行对申请人的手续进行审查，确定具有偿还本领后，决定向申请人发放借贷，并向申请人发送认可借贷准许通知书。

3、申请人得到准许通知书后，应当和银行签订正式的借贷合同。

4、借贷合同正式奏效后，银行应当代借债人向住房出售单位支付房款；如果借贷牵涉不动产典质，则借贷合同于解决完毕不动产典质登记后方才正式奏效，银行才会发放借贷。

5、银行放款后，借债人应当按照借贷合同的限定按期偿还本息，否则银行会按照两方在借贷合同和保证合同的限定追究借债人的职责。希望我的回答能够帮助到您，如果您还需要询问其他法律问题的，任意能够电话联系我。