房产证与出资人不一致的常见问题

房产证与出资人不一致的常见问题

一、房产证与土地证不一致能否要求过户？

1.设立方式不同子公司一般是由包括公司在内的两个以上股东按照《公司法》的规定设立，注册应当符合《公司法》对设立条件及投资方式的规定，并到工商部门领取《企业法人营业执照》，子公司的名称最后一般是某某有限责任公司或某某股份有限公司。公司设立分支机构，一般是由总公司在其住所地之外向当地工商机关提出设立申请，领取《营业执照》，分公司的名称最后都是某某分公司。

2.法律地位不同子公司具有法人资格，拥有独立的名称、公司章程和组织机构，对外以自己的名义从事经营活动，并可以在其自身经营范围内独立开展各种业务活动、从事各类民事活动，独立承担公司行为所带来的一切后果和责任。但涉及公司利益的重大决策或重大人事安排，仍须由母公司决定。分公司是由总公司在其住所地之外向当地工商部门提请设立的，其属于总公司的分支机构，不具有法人资格，无独立的名称、公司章程和组织机构，虽可以独立开展业务活动，但必须以总公司分支机构的名义从事经营活动，且只能在公司授权范围内进行。

3.受控制方式不同母公司对子公司一般不直接控制，多采用间接控制方式，即通过做出投资决策以及任免子公司董事会成员来影响子公司的生产经营活动。分公司则不然，其财产、业务、人事受总公司直接控制，并只能在总公司的经营范围内从事经营活动。

4.承担债务责任方式不同子公司具有法人资格，其以自身全部财产为其经营活动中产生的债务承担责任。分公司不仅无独立财产，且在财务上须与总公司统一核算，分公司在经营活动中产生的债务，总公司必须以其全部财产为限承担清偿责任。

5.诉讼中的法律效果不同我国法人制度的基本精神是法人仅以其自身财产承担民事责任，因子公司是独立法人，故子公司只须以其自身资产为限承担民事责任，除出资人（即子公司的各股东）出资不实或出资后抽逃资金外，无法清偿的部分出资人无须另行承担。分公司不是独立法人，业务开展过程中出现不能履行债务的情形时，债权人可以要求总公司承担清偿义务，在诉讼中可直接以总公司为被告要求其承担责任。

二、"房产证纠纷处理技巧如何维护自己的权益？"

１洽谈处理。２调停处理。调停，是指购房纠纷的买卖两边，在不能经过彼此洽谈房产纠纷处理时，依据一方当事人的请求，在房地产管理部分、消费者协会或别的安排部分的掌管下，经过说服，促使两边当事人依据有关商品房出售的法规和政策的，彼此谅解，达成宽和协议，使购房纠纷及时得到处理的一种方法。３裁定处理。裁定又称公断，是指买卖两边在争议发作之前或争议发作后达成协议，自愿将争议交给裁定机关按照国家法律、法规和当地性规章、做出对各方均具有约束力的判定。裁定不受机关、社会团体和自个的干涉，裁定委员会与机关之间没有隶属联系。裁定判定一经做出，即具有法律效力，而且裁定判定是结局的，不存在当事人上诉的疑问。如要选用裁定方法处理纠纷，购房者和开发商有必要订有裁定协议，自愿将纠纷递交裁定处理。假如两边中有一方不愿将纠纷递交裁定，那么就不能选用这种方法处理纠纷。４处理。购房纠纷的处理，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部分调停无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到部分投诉，由该管理部分对其纠纷进行处理的一种详细行为。就方法而言，处理通常经过一级决议和复议两个期间。其间，一级决议是复议的条件和必经程序。包含购房纠纷在内的房地产案子的复议依《复议法》的进行。

三、"房产证丢失怎么办？"

1由房屋产权人写一份申请书，写明产权证丢失原因、经过、丢失的时间、地点等，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章（如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章）。2产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在当地报刊上刊登遗失声明。3声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人（产权人）书写的具结（包括a.遗失证件找到后交回；b.因遗失证件而产生的后果自负）、本人身份证、户口雹图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。以上是关于如果房产证丢了怎么办的解答。

四、"不动产权证书和房产证不一致，房产证可以更名吗？"

或者是几个人共同共有。得看具体情况。如果是贷款的话，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同房合同、购房，但如果还没有办理房产证。如果原合同已备过案，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理、房产证名字必须是统一的，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是购房合同的主体来定的，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟购房合同上的名字一致的，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了，所以必须是同一个人，应由开发商申请撤回，在办理房产证的时候可以申请以共有人名义加入，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话。房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字。可能的例外是如果婚前购买商品房是全额付清的话

五、"房子被父亲扣着，父亲是否有权出售？"

1.其父是否有权出售，请注明相关条、款、项及司法解释……没有。法律依据民法通则－－－第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破怀或者非法查封、扣押、冻结、没收。

2.若无权其父之行为的刑罚为何，请注明相关条、款、项及司法解释……民事纠纷，上不了“刑罚”。法律依据－－－第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。

六、房产证与土地证不一致是否可以要求过户？

　　通常以房产证为主的，房产证可以证明房屋产权属于谁。　　房产证　　房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。　　即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。　　房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。以上就是房产证和土地证不一致房屋归谁的回答望采纳