建筑工程优先权期限是多久

建筑工程优先权期限是多久

一、建筑工程优先权期限

1、建筑工程优先权期限是六个月。实现工程价款优先权必须存在合法有效的建设工程合同；建设工程必须具有竣工验收证明；建设工程价款确定且已届清偿期；

2、承包人已向发包人进行合理期限的催告；优先受偿的范围仅限于承包人因承包工程实际支出的费用。

二、建筑工程优先权的期限是多久？

建筑工程优先权的期限是六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 第四条

三、建设工程款优先权行使的期限通常为几周？

1、建设工程承包人行使优先权的期限为十八个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日计算。

2、如果发包人拒绝付款，承包人可以向法院主张债权，对于拍卖所得的款项，承包人有优先求偿权。建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
风险提示行使优先权的方式
发包人逾期不支付的，除建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，协议折价前提是承、发包双方达成合意。还可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

四、建设工程款优先权的行使期限为多久

1、建设工程承包人行使优先权的期限为十八个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日计算。

2、如果发包人拒绝付款，承包人可以向法院主张债权，对于拍卖所得的款项，承包人有优先求偿权。建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

风险提示行使优先权的方式
发包人逾期不支付的，除建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，协议折价前提是承、发包双方达成合意。还可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

五、包工头的优先受偿权利适用法律规定的时间和范围

50%以上）后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

八、建设工程承包人行使优先权的期限

所谓“建设工程承包人行使优先权”问题，源自《合同法》第二百八十六条，即“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中确定，“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百八十六条