农村宅基地允许私人买卖吗

农村宅基地允许私人买卖吗

一、农村宅基地允许私人买卖吗?

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）;

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。有下列情形之一的，应认定转让无效城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。农民非法出卖宅基地，县级以上地方人民政府土地管理部门有权没收违法所得，限期拆除或没收在买卖的土地上新建的建筑物和其他设施，还可以处以罚款。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第八十一条
擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十九条
依照《土地管理法》第八十一条的规定处以罚款的罚款额为非法所得的5%以上20%以下。
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引用法规
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第八十一条
[1]《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三十九条
[1]《土地管理法》 第八十一条

二、农村宅基地允许个人买卖吗?

1.经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。

2.同一集体经济组织内部成员转让。

3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
【法律依据】
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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引用法规
[1]《土地管理法》 第九条
[1]《土地管理法》 第六十二条