房东毁约在租赁合同中如何处理

一、房屋出租合同毁约如何处理？法律上有哪些规定？

房屋出租签了合同毁约的，此时是可以请求毁约的一方承担违约责任的，可以请求其支付违约金；但是如果是未违约的一方想要继续履行该房屋租赁合同的，此时也是可以请求该违约的一方继续履行双方之间的房屋租赁合同的。

二、租赁合同已签订，房东是否可以毁约？

“如果租房协议已约定,房东可以提前两个月通知承租人解除租房协议的话,房东按照协议的约定提前两个月通知并解除合同的,不构成违约;如果房东在租房协议期满前,未按照合同的约定提前两个月通知承租人解除合同的,房东应当按照合同的约定向承租人支付违约金。
法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百五十四条 有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同
（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；
（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；
（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百五十四条

三、房屋租赁合同解除如何处理？

解除房屋租赁合同需要的书面手续　　租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。　　除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。　　提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼以上便是对如何解除房屋租赁合同这个问题的回答。

四、签租房合同临时毁约怎么办？

签署租房合同后毁约，可以先跟违约方协商，要求其继续履行合同或者承担违约责任，若是协商不成，可以准备材料，收集对方毁约的证据，去法院提交起诉状，说明自己的诉讼请求，要求毁约方承担责任。

五、租房毁约合同的处理

租房毁约，应当按照合同的约定承担违约责任。如果没有约定违约金，则可以要求对方赔偿造成的损失。2021年生效的《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律依据
《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百七十八条
[2]《民法典》 第五百八十四条
[1]《民法典》 第五百七十八条
[1]《民法典》 第五百八十四条

六、合同毁约怎么办？

你好租赁合同无解除，你有权继续在该房屋内寓居。如给你导致损失能够要求赔偿。

七、"合法买卖房屋租赁合同的注意事项撤销备案登记的合法性探究"

签订房屋买卖合同后，卖方违约，能够按照法律限定和合同商定追究卖方的违约职责。通常房屋买卖合同商定的定金，卖方应该赔偿买方。　　《合同法》第八条限定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照商定履行自己的义务，不得私行变换或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”　　《合同法》第一百零八条限定“当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行合同义务的，另一方能够在履行时限期满之前要求其承受违约职责。”　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋托付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的通常特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为　　

1出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；　　2房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；　　3房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须解决登记手续；　　4房屋买卖合同隶属法律限定的要式法律做法。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第八条
[1]《合同法》 第一百零八条

八、"现在毁约，房东有权追究你的责任吗？"

你好，商量不成想办法搜罗相关证据，然后到法院诉讼，只要符合诉讼要求法院就能够受理。《民事诉讼法》第一百一十九条诉讼必须符合下列要求（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、借口；（四）隶属人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。如果不懂流程上的问题，能够委托我俩专业律师代理，帮您争夺最大利益。能够加我微信详细解答。

听律网引用法规
[1]《民事诉讼法》 第一百一十九条

九、房屋租赁合同中房东违约如何处理

租房合同违约的处理办法

1.常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。

2.因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

十、"租赁合同中的毁约责任一方违约时能否上法院起诉对方"

租赁合同是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议，租赁合同是经济合同的一种。在自愿协商的基础上签订的房屋合租租赁合同，对双方是有约束力的，如果中间产生纠纷或者是一方毁约，另一方可以向法院提起诉讼，维护自己合法的权益。但前提是要看房屋合租租赁合同的有没有跟法律相抵触。