小产权房能不能继承？

小产权房能不能继承？

一、小产权房是否可以继承？

有不少人会认为,子女在其父母去世之后,应该享有父母房产的全部继承权,但事实上会遇到很多问题，而关于小产权房可以继承吗这个问题也成为了越来越多的人的困扰。其实这个房产可继承,你家长辈去世后 ，可以到房屋管理部门办理产权继承手续。产权房是政策限制不能交易，但是法定继承是可以的。可以在公证处办理继承手续，继承房产后如遇拆迁的房产权利和其他村民享有同等权利。

二、小产权房能否继承？

专业分析
小产权房子一般不可以继承，但是可以继承其使用权，因为小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条
继承从被继承人死亡时开始。
相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者其性质不得继承的遗产，不得继承。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十一条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条

三、小产权房继承继承过程中需要注意的问题

1、小产权房不能主张继承。

2、房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

3、对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

四、小产权房如何继承？

1、继承人可继承小产权房的使用权。小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，虽非法律概念但也属于法律意义上的物，能够被占有、使用、收益，同样也因死亡事实发生。

2、【法律依据】遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。

五、小产权房继承过户？

小产权房是没有合法产权的，所以继承人继承小产权房时，由于没有产权证明，所以不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
[2]《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条

六、小产权房能否再继承？

　　小产权房子能过户吗 ？回答如下小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。　　购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。　　所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。如您情况比较复杂，听律网网也提供律师在线咨询服务，欢迎你询听律网网专业律师。

七、小产权房能否转让？

你的问题解答如下, 小产权房转让的意思应该是小产权房买卖。市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续齐全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权房是不能够在市场流通的，严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条《中国人民建设银行国家安居工程个人住房抵押贷款暂行办法》第十条

听律网引用法规
[1]《城市房屋拆迁管理条例》 第22条
[1]《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条
[1]《中国人民建设银行国家安居工程个人住房抵押贷款暂行办法》 第十条

八、"小产权房继承合法还是非法？"

是否可以继承，要结合房子的具体性质来分析；无论是否可以继承，小产权房都无法就此转成大产权

九、小产权房子如何继承？

小产权房不得继承，你不享有小产权房的所有权，但能够享有房屋的居住权。

十、小产权房是否可以继承？

起诉，就说房子是你的，要求妈妈返还，拿到判决就可以办房产证了。起诉妈妈，走过程序而已，妈妈不需到庭。

十一、小产权房能否转让？

你的问题解答如下, 不可以。小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中最为关键的是不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说就是农村房子，经过拆迁后重新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。能合法设定房屋抵押权，并且不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续，也不能进行二手房交易。如果遇国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难受到法律保护。小产权房购房合同属于违法行为，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据跟法律保护。购买小产权房无法办理贷款行为，只能付全款或者分期付款。

十二、小产权房能否被后代继承？

1、只拥有使用权的房屋　　除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。　　

2、只有使用权，但可以继承的房屋　　有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金；有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。　　

3、只有使用权，但不能继承的房屋　　此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。　　有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为承租人，继续承租居住该房屋。但有些公租房，已经不能变更承租人，理论上，原承租人死亡后，除配偶尚活着需要居住外，房屋所属单位可收回该房屋。　　实践中，必须结合公租房的政策以及案件的具体情况，具体分析和处理。　　还有一类就是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，即所谓的“小产权房”，也不能继承。　　按照我国现有的法律和政策，国家不允许城镇居民购买农村集体土地上的房屋，更不承认此类房屋的产权。所以，此类房屋不属于继承法上规定的公民的合法财产，因此不能继承。　　

4、农村宅基地及上房屋　　宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以，它的继承还关系到继承人的身份问题。　　如果继承人和死者一样均是本集体组织成员，其继承死者的宅基地和房屋一般都是没有问题的。　　如果继承人不是本集体组织成员，甚至已经成为城镇户口，因宅基地使用权具有一定的人身依附性，其取得需要主体符合特定的身份，即本集体经济组织成员。因此，非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权，但是建造在宅基地之上的房屋可以继承，同样，继承后如何真正实现居住、使用的权利，依然需要有关法律和规定不断探索和完善。　　现实生活中的情况远比上述纷繁复杂，仍要结合案件的具体事实和情况详细分析和论述。　　法律相关　　《继承法》　　第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括　　（一）公民的收入；　　（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；　　（三）公民的林木、牲畜和家禽；　　（四）公民的文物、图书资料；　　（五）法律允许公民所有的生产资料；　　（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；　　（七）公民的其他合法财产。　　第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。　　遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。　　《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》　　

3.公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。　　《土地管理法》　　第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。　　第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准

听律网引用法规
[1]《继承法》 第三条
[2]《继承法》 第二十六条
[1]《土地管理法》 第十条
[2]《土地管理法》 第六十二条