在房屋租赁合同中房东断水断电怎么办？

一、房屋租赁合同中房东断水断电如何维权

按照合同约定处理，协商不成可以起诉到法院进行维权。
《民法典》第五百七十七条的规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十八条规定当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百七十七条
[2]《民法典》 第一百二十八条

二、"房东提前解约强行断水断电如何维权？"

律师解答
房东提前解约，强行断水断电的，如果承租人没有过错的，房东的行为属于违约行为，承租人可以要求房东继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方协商不成的，可以通过诉讼或仲裁的方式解决。
2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百七十七条
[1]《民法典》 第五百七十七条
[1]《民法典》 第五百七十九条

三、房屋租赁期房东断电断水是否违法?

律师解答
租赁期内房东随意断水断电是违法的。如果房东随意断水断电造成承租人损失的，承租人可要求其承担相应赔偿责任。但如果租赁合同中约定欠缴房租可以停水停电的，则房东断水断电不违法。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零三条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零四条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零五条

四、"租赁期内房东断水断电违法吗？"

租赁期内房东断水断电是否违法应首先看租赁合同对此是否有明确的约定。如果有约定，按照合同约定行使权利是符合法律规定的。应考虑出租人是不希望承租人继续使用房屋而断水、断电还是通过断水、断电的手段迫使承租人及时缴纳房租。在合同期内，双方均存在违约行为，双方各自都需要承担违约责任。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零三条

五、管理处有权利在业主不交租金的情况下停水停电吗？

管理处受业主委托，代业主出租、管理房屋。按业主与承租方签订的合同，承租方如不按时交纳、拖欠租金，业主可停水停电、收回房屋。　　业主或中介物业代理公司有没有权利停水停电换锁呢?无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。业主或是中介、物业管理处私下里换锁，是一种过激的行为。业主与承租人签订了合同，这种约定，不能违反国家法律、法规强行约定，如果违反了是无效条款。发生以上事情，承租方可投诉到街道办通过协商、调节、仲裁等法律途径来替自己维权，解除合同。

六、房东有权在租赁期间切断电吗？

国家有关政策法规，可按以下准则掌握一、原承租人要求续租时的处置1.租约到时，承租人要求续租，而出租人则要求合法变换原租约要求的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府限定的私有房屋租金准则，或者在国家无限定准则的地区，平等合法的原则，参照较高的房屋所在地租金的事实上水准，定出合法的租金，如果原承租人不认可，就是放弃优先承租权，出租人即可与他人建立租赁关系;如果原承租人认可这些合法的要求，应另订租赁合同;将新要求写进去，将原已期满的时限换写为新商定的时限，并向鉴证机关登记（城市私房应报房屋所在地房管机关备案）。新租赁合同成立后，当任何一方有过失或有意侵害了另一方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记（备案）手续后，出租人提议收取押租或其他额外花费，妨碍承租人寓居使用，或承租人不按合同限定交租（拒交或拖延），则另一方能够提议解除租赁合同，并要求违约人支付惹起的花费和赔偿失去的合法权益。

2.租约到时后，如果出租人无提议要求，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人无正当借口时，不得终止。

3.租约到时后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府限定的或两方商定的时期内确实不能找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁时限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申谓法院强制其乔迁并令其交占房期间的房租。二、出租人要求按原租约要求继续出租，承租人不认可时的处置1.如果承租人在租约期满后，不认可出租人按原租赁合同的要求续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求允予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处置。承租人应在出租人要求的合法时限内找房乔迁，出租人也有道义帮助找房。承租人乔迁前占用原房的，应照前租约交房租。

2.出租人以原租约期满为因随意抬高房租的，通常不应予，但出租人与承租人另有商定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人能够抬高租金准则;如这时两方争持不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。三、出租人外出未归，租赁合同期满，而出租人又无任何续租的明确表示时（包括书面的或表面的或行动的）的处置1.承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到时日乔迁的，作原租约未延续不再交租金处置。

2.承租人通知出租人回去之前或向承租人明确表态前，按续租处置，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处置。

3.承租人在租约期满后又续住该房至出租人折回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付借贷金的，原则上不应予，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段过时占用的租金。

4.承租人在租约奏效期间如私行把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权做法处置。出租人回去后可追讨原房并要求赔偿损失和返还违法所得，有关部门可予罚金或对违法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行违法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处置，出租人有权就受到的损失向承租人要求赔偿，并申请房屋所在地法院强制执行。

七、租客拖欠房租，房东可以断水断电么？

租客欠租怎么办？断水断电是否违法呢？请看这里！房东断水、断电的情形通常来讲，出租人采取断水、断电措施，主要发生在以下几种情形中合同尚未解除承租人存在违约行为，迟延支付或者拒绝支付房租，经过合理催告后，仍不支付租金，且还继续占有使用房屋。而出租人又不能自行采取强制手段，通过诉讼途径解决合同往往周期较长，短则费时数月，长则几年，并且承租人在诉讼期间也不会支付房屋租金。考虑到房屋的承租人通常都是由于经济状况不理想所致，即使法院判决应支付租金或者房屋使用费，在执行上仍然会有较大困难，出租人往往会采取断水、断电措施，迫使承租人解除合同，收回房屋。合同已经提前解除合同，但承租人仍然占有使用房屋，出租人采取断水、断电措施，迫使承租人交还房屋。租赁合同到期后房屋租赁合同期满后，出租人明确拒绝续租，要收回房屋自用，但承租人却想续租并占用房屋不走，无奈之下出租人采取断水、断电措施。

八、房东取消租赁合同并威胁停水停电怎么办？

建议商量解决，商量不成，能够向法院诉讼。