出租房屋的房产税是怎样算的？

一、房产税计算与账务处理

房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.

2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。以上为房产税怎么算的的解答

三、房屋出租要交税吗？房屋出租应纳税额如何计算？

房屋出租要交税。
房屋出租应纳税额的计算

1、按比例税率计算应纳税额的方法应纳税额=计税金额×适用税率。

2、按定额税率计算应纳税额的方法应纳税额=凭证数量×单位税额。
【法律依据】
《城市房地产税暂行条例》
第八条
房地产税得按季或按半年分期交纳，由当地税务机关决定之。

听律网引用法规
[1]《城市房地产税暂行条例》 第八条

四、个人出租房屋的房产税是如何计算的？

你好，关于上述的问题，解答如下, 个人出租住房房产税如何计算器参考《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（

1986、财税地字第8号）规定十四、房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。另外依据《财政部　国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔

2020〕24号）第二条第三款规定对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。营改增之后，依据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税[]43号）规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。但是如果按规定享受了免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。相关知识房产税计算方法一、我们的房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.

2%;从租计征的税率为12%。二、其房产税的计税依据房产税的计税依据有两种一是房产的计税余值，二是房产租金收入。（一）房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。（二）租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

听律网引用法规
[1]《财政部　国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 第二条

五、房产税征收范围及计算方式

您好，房产度税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收知入为计道税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用内方式规定征税办法，对于容自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。税法规定，房产税的计算方法有以下两种

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为年应纳税额=房产原值×（

1-

30%）×

1.

2% ;

2.第二种按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）。下列房产免纳房产税一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

六、房产税租赁房屋的税收方案

你好，关于上述的问题，解答如下, 计算方法:租赁房产的按房租收入的12%计征房产税,土地使用税按所租用的房产的建筑面积除以总层数再乘以所在地区的单位税额。我国目前房产税的计征方式主要有两种从租计征和从价计征。详细如下

1.从价计征从价计征是按房产的原值一次减除10%~

30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为应纳税额=应税房产原值×（

1-扣除比例）×

1.

2%应纳税额 =应税房产余值×

1.

2%

2.从租计征计税依据

1、以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收人和实物收入）

2、以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=不含增值税的租金收入×

12%企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为应纳税额=房产租金收入×

4%