安置房几年可以过户？

安置房几年可以过户？

一、安置房过户时间的确定因素有哪些？

关于安置房几年可以过户的回答为　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。　　相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

二、安置房房产证领取时间

2、在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。

3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。

4、一般民用住宅建筑权属年限为７０年，那么取得房产证后，安置房的产权为７０年。安置房产权证办理１、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。

２、评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的０．

５％，交完钱后给你两份评估报告。　　

３、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满５年免征，不满５年差额征收；非普通住房不足５年全额征收，满５年差额征收）　　

４、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图，要把里面挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋３元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。　　

５、领取房产证。需要交登记费８０元，工本费１０元，印花税５元。　　那么安置房就与一般商品房一样了，此时安置房的产权为７０年。要是你想了解如何办理安置房房产证的知识。

四、拆迁安置房不满两年可以过户吗？

【问题解析】
如果拆迁安置的房屋是经验收合格的，并且符合拆迁补偿协议中的约定时，被拆迁人是不能拒绝接收房屋的，如果是房屋质量不合格的，可以拒收。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；
选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
【点击快速获取专业回答】
如有需要可以通过我们听律网网委托您所在地区的律师来帮助您。

听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条
[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十二条
[3]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条

五、"安置房在未满两年时如何过户？"

【问题解析】
不可以。法律规定安置房国家规定五年以后才可以交易成为商品房，没有满两年，商品房产权拿到手，但是没满两年，这现在就是商品房有产权的商品房，可以过户，要交增值税契税个人所得税三大税。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
【点击快速获取专业回答】
听律网以严谨、专业的方式为人们提供法律问题解答和指导的服务，只需在线输入法律问题，即可获得解答。

听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条

六、"安置房满年后可过户吗？"

1.如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。

2.如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。

3.安置房买卖办理过程如下:携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单,本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表到房产政务中心办理即可。拆迁安置房是需要与动迁部门先签订《房屋拆迁补偿协议》的,签完协议后交给承办拆迁的公司,然后就可以办理房产证。安置房办理房产证需要什么证件1、安置房屋所有权证（收原件）。

2、被拆除房屋所有权证（收原件）。

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）。

4、查档证明（收原件）。

5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）。

6、安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）。

7、安置单位法定代表授权委托书（收原件）。

8、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）。

9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）。

10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。

七、"2年半后过户买家若不过户将如何办理"

能够诉讼解决但房屋不能是限制转让的房屋

八、安置房买卖五年后是否可以过户？

51，这样势必或造成生活上的拥挤很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。下面我们来看看购买安置房注意事项有哪些。安置房能不能买取决于安置房可以买卖与否，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益。如果买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的，可以进行事先的公证，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2、房产证问题安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的、房屋质量问题安置房的利润往往是被套死的。一般是几年之内不让上市交易，生活质量得不到保障。2安置房交易时间长风险大安置房价格、安置房能不能贷款如果没有房屋产权证不能办理贷款、房屋设计问题安置房一般电梯配比较低。这里重要的是一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人、交易时间问题1上市时间限制很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，如果没有产权证就是小产权房，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有可能过户时候转过给出价高的购房者。以上是对想买安置房的购房者心里想知道的问题进行了梳理。安置房的房价一般较普通商品房低，所以极具诱惑，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的。

3，但是购买安置房是存在一些风险的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

4

九、未满两年的房子可以过户吗？

1、房屋证过户未经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房屋证上面姓名的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻两方在场及签字，哪怕房屋证上面只有一个人的姓名）。

2、申请手续准备好后，须到房屋局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额肯定要和签订合同上面的金额相同。

3、房屋过户的申请手续都交给房屋局后，房屋局会予以一个回执单，按照回执单上面说明的日子去交纳税金 ，通常需要十五个工作日左右。

4、房屋过户税金交纳完毕后便可拿到房屋证。 房屋过户手续

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按限定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分配协议书;

5、已设定典质权的，应提交典质权人认可的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交奏效的裁判书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、违法人公司、组织房地产转移，应提交其产权部门认可转移的准许文件;

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的准许文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式获到房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、隶属政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁赔偿的应提交拆迁赔偿协议书;

12、房地产共有人认可转移的意见书;

13、收购或合并公司的，应提交有关部门的准许文件;

14、国有公司之间或其他组织之间房地产调拨，

15、法律、法规、规章及规范性文件限定的其他文件。房屋过户手续有什么房屋过户手续

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按限定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分配协议书;

5、已设定典质权的，应提交典质权人认可的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交奏效的裁判书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、违法人公司、组织房地产转移，应提交其产权部门认可转移的准许文件;

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的准许文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式获到房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、隶属政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁赔偿的应提交拆迁赔偿协议书;

12、房地产共有人认可转移的意见书;

13、收购或合并公司的，应提交有关部门的准许文件;

14、国有公司之间或其他组织之间房地产调拨，

15、法律、法规、规章及规范性文件限定的其他文件。 房屋过户流程

1、房屋证过户未经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房屋证上面姓名的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻两方在场及签字，哪怕房屋证上面只有一个人的姓名）。

2、申请手续准备好后，须到房屋局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额肯定要和签订合同上面的金额相同。

3、房屋过户的申请手续都交给房屋局后，房屋局会予以一个回执单，按照回执单上面说明的日子去交纳税金 ，通常需要十五个工作日左右。

4、房屋过户税金交纳完毕后便可拿到房屋证。房屋过户花费是多少继承主要花费 继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房屋无营业税、个税和契税。继承人凭遗愿解决继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 赠与主要花费 个税契税公证费 如果以赠与方式过户，是无营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的做法，所以需要受赠人交纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些花费要远远高于买卖过户的税费。 买卖主要花费 营业税个税契税 以该房屋满五年和不到五年两种情况计量第一种，房屋满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要交纳契税和产权转移登记费;第二种，房屋不到五年，需要交纳营业税和个税，同时交纳契税和产权转移登记费。二手房过户二手房过户需要提供的资料主要有 房屋权证、买卖两方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记组织认为有必要提供的资料等。 卖方所需文件

1、身份证明（外省户口需暂住证）；

2、房屋证；

3、网签的房屋买卖协议；

4、税费交纳证明。 买方所需文件

1、身份证明（外省户口需暂住证）；

2、网签的房屋买卖协议；

3、税费交纳证明。二手房过户需要什么手续 第一步，买方要对房的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者可否符合，有无典质或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个经过通常来说要5~7个工作日。 第四步，借贷的房要解决相关按揭业务。如果是公积金借贷和商业借贷重建的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易经过中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭解决下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税交纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门解决国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门解决房屋证。