房贷保证金何时返还？

房贷保证金何时返还？

一、"住房公积金贷款担保人在未还清贷款前能否办理住房贷款？"

在担保期间是不可以的，购房者过了担保期，贷款人提前还款或者找另外担保人替出劳动者后才可以的。住房公积金办理条件个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金贷款所需材料借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

二、"公积金贷款新政买房需先提取公积金才能贷款吗？"

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工　　

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上　　

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款　　

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力　　

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
　　公积金贷款办理流程　　

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料　　
（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明　　
（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件　　
（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明　　
（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件　　
（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明　
（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。　
（七）公积金中心要求提供的其他资料。　　

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。　　

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批通知银行。　

4、银行按公积金中心审批的通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。　　

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

三、2024年4月份贷款期2年到现在没有还上，保人保期过了没有。

你好，对保证期间的确定
①一般保证与连带保证都是有约定的从约定，无约定的为主债务履行期届满起六个月。
②保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。
③视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。

四、是否担保人在贷款未到期前，银行有权起诉冻结其存款？

银行会向法院起诉你和担保人，在法院审理过程中你和担保人可以和银行调解订立延期或分期还款协议。如果不能达成调查协议，法院会判决，银行会在判决生效、超过判决确定的履行期限后申请法院强制执行，法院执行过程中你和担保人也可以和银行协商分期还款达成执行和解协议，如果仍不能达成和解协议，法院将会采取强制措施，比如查封你和担保人的房产，冻结你和担保人的银行账户，扣押你和担保人的车辆或其他物品等等。但最高人民法院《关于人民法院查封、扣押、冻结财产若干问题的规定》中第五条（禁止查封的财产）规定被执行人的下列财产不得查封、扣押、冻结（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋及衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
绝大多数银行的担保方式都是连带保证责任，贷款到期后如果借款人偿还不上，担保人就负有清偿全部借款本息的义务。

听律网引用法规
[1]《关于人民法院查封、扣押、冻结财产若干问题的规定》 第五条

五、公积金贷款买住房首付需要哪些手续？住房公积金贷款可以贷款买几次住房？

1、申请人的身份证、户口本原件及复印件；　　

2、有配偶的，提供配偶的身份证、户口本原件、复印件及婚姻证明；　　

3、未婚或无配偶的提供未婚或无配偶证明；　　

4、有其他共同还款人的，提供其身份证、户口本原件、复印件及收入证明；　　

5、申请人住房公积金缴存证明；　　

6、申请人及配偶工资收入证明；　　

7、申请人及配偶个人信用报告（凭申请单到银行办理）。购房要件　　

1、购买新增住房的,需提供　　（

1）开发商与管理中心签订贷款合作协议或开发商与哈尔滨XX合作协议。　　（

2）开发商提供五证。若开发商与哈尔滨XX签订了合作协议的开发商只需提供与哈尔滨XX签订合作协议的复印开件，不需另提供五证等资料。　　（

3）商品房买卖合同。　　（

4）不少于购房总价20％（或30％）的首付款票据。　　

2、购买产权转让住房的，需提供　　
（

1）房地产转让合同。　　
（

2）房屋所有权证。　　
（

3）契税完税发票。　　
（

4）由管理中心指定评估机构出具的房地产评估报告。　　夫妻间住房产权转让的，不得申请贷款（夫妻离异、丧偶等需要转让的除外）。　　　

3、自建住房的，需提供　　　
1建房用地批件、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。　　　
2工程预算。最后需要提交资料前往银行进行办理。

六、公积金贷款是否可用？

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。　　

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30以上的自筹资金作为房屋首付款。　　

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。　　

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。　　

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。　　

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。　　

7、同意用所购住房做抵押。　　
二、提取住房公积金所需材料　　

1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。　　

2、婚姻证明未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。　　

3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。　　

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。　　

5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。　　
三、提取住房公积金办理步骤　　

1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；　　

2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；　　

3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；　　

4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；　　

5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

七、买房办按揭有保证金吗？贷款180000保证金是多少，保证金是我给还是开发商给？

需要担保抵押的。。。。

八、身份证前多少年人保证贷款，过两年后自己去银行贷款，需要办理什么手续？

你把身份证借给他了，以后如果他还不了钱，银行可能会找你承受还钱职责的。 你的问题牵涉专业、复杂的法律问题，建议可来电进行沟通，作为专业律师，我能够更好了解详细情况了，更好的帮助你。

九、公安局要求交10000元保证金，当天可以放人吗？保证金交后还退换吗？

如果能保证随叫随到，并按规定汇报情况，保证金会退还。办完手续可以取保放人。

十、"无证房如何处理？贷款未还清房产证无有效期可用？"

拍卖房产程序如何主要有以下几个程序一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估承担相应责任。三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。七、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。八、组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。九、拍卖品的权属移交房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

十一、银行借款10年未还，保证人存款冻结，如何取消保证职责？

为他人借债提供保证的，要依法承受保证职责。n解除保证职责的方式有两种n由借贷人一方面表明免除保证人的保证职责；n保证人与借贷人商量解除保证合同。n

十二、"取保候审的保证金标准与交纳方式"

取保候审的保证金的缴纳起点是一千元，具体金额由办案机关案情自行裁量。办理取保候审，由犯罪嫌疑人家属或者律师向办案机关提出申请，由办案机关决定是否批准。《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十三条 犯罪嫌疑人的保证金起点数额为人民币一千元。具体数额应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要、犯罪嫌疑人的社会危险性、案件的性质、情节、可能判处刑罚的轻重以及犯罪嫌疑人的经济状况等情况确定。【法律依据】《刑事诉讼法》第六十六条规定 人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。

听律网引用法规
[1]《公安机关办理刑事案件程序规定》 第八十三条
[1]《刑事诉讼法》 第六十六条