暖气大管道坏了十来天了没人给修物业和用户收三百多维修费合

一、暖气大管道维修应收取多少费用合理？

1、我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
　　物业管理费收取标准如下
　　一级收费标准

1.00元/月.平方米（已包含税、费）
　　基础条件
　　小区封闭；
　　有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
　　绿化率35%以上（包括水面）；
　　绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；
　　固定活动馆所300平方米以上；
　　专用固定停车泊位1个/3户；
　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；
　　固定体育活动场馆不少于二项设施。

二、供暖管道和下水管道坏了由谁负责？

【法律意见】
保修期内建设方负责（装修时没改变管道情况下），否则“上管下”的判例该楼上负责。
【法律依据】
《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
相邻关系“第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”（如楼上排水管利用楼下的空间）。

引用法规
[1]《建设工程质量管理条例》 第四十条
[2]《建设工程质量管理条例》 第九十二条

三、热力管道破裂，业主需自掏腰包修理吗？

1、按照《物业管理条例》规定，是违法的。因为“第五十二条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。上述公司向小区和业主供水、电、气 、暖也是经营所产生的成本行为，他们应该承担费用。

2、但是，有好多地方的开发商，为了省去各专业公司高额设计、施工费，而自己委托设计、自己施工，因此在小区运营中，一旦产生管网问题，专业公司不管，只有开发商承担。

引用法规
[1]《物业管理条例》 第五十二条

四、暖气管道流量表的阀门维修应该由哪个公司负责？

在业主未私自更改暖气管线的情况下，可以向当地的物业或供热公司反映，受理后会联系专业的师傅上门进行检查及维修。但若业主私自对暖气管线进行更改，一旦热力阀门出现损坏的情况，需由业主自行负责更换，造成的损失也应由业主承担。

五、"污水管道维修费用谁来承担?"

也就是说“业主既然已交了公共维修基金，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修基金。”
一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。
国务院《物业管理条例》相关条款，若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营（做广告）的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。

六、装修城市管理中的违规行为，城管收占道费合法吗？

1、如果所在城市管理部门有这方面的限定就是合法的。

2、城市的马路和人行路隶属国家公用，占用城市马路和人行路所需要交纳的花费就是占道费。占道费隶属行政事业性收费，由市财政部门统一支配。占道费是省物价局委托的收费事项。

3、收费的准则由市物价局制定，市综合行政执法局物价局的定价执行收费，各执法大队负责其分管范围占道费的收取。

七、交了物业费，暖气管坏了，需要每家收取七百合法吗？

无入户的暖气管如果不是业主的原由导致的，有供热公司交

八、物业不付暖气费，称改管路未耗费，从薪水押交暖气费用是否合法？

一、物业费的组成物业服务成本或者物业服务支出构成通常包括以下部分

1、管理服务人员的薪水、社会保险和按限定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护花费；

3、物业管理范围清洁卫生花费；

4、物业管理范围绿化养护花费；

5、物业管理范围秩序维护花费；

6、办公花费；

7、物业管理公司固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众职责保险花费；

9、经业主认可的其它花费。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造花费，应当通过专项维修资本予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、物业费收费准则一级收费准则1.00元/平方米·月（已包含税、费）二级收费准则0.75元/平方米·月（已包含税、费）三级收费准则0.45元/平方米·月（已包含税、费）四级收费准则0.35元/平方米·月（已包含税、费）三、物业费不交的后果物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对无交费业主进行诉讼，诉讼的就是补齐物业费。通常情况下，即使是物业本身无做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。四、什么情况能够不交物业费1、物业公司提供的服务质量达不到合同商定的准则;

2、物业公司私行扩大收费范围、提高收费准则、重复收费的;

3、物业公司未经业主许可自行增加的收费事项。五、没住还要交物业费吗实践中，物业服务公司已经按照合同商定以及相关限定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩借口不交物业费的，人民法院不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务公司已经提供的服务（比如业主提议其因出国房屋无人寓居而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提议其从未乘坐电梯等）提议物业费抗辩的，法院都不会予以支持。

九、管道泄漏该如何处理？

看以后情况

十、房东承担暖气管维修费用吗？

你好，谁的过错谁承担责任。。

十一、热力打压试水发现暖气管道老化爆裂，租户工作没在家，胜诉可能性大不大？

你好，这样的情况能够找房东负责的

十二、小区院内的暖气管道是业主自己用钱修吗？

业主每月缴交的物业费，其成本构成中不包括设施设备的维修花费。如果不够原则上能够要求业主承受相应的部分