在银行贷款购置一套商品房房管局显示未网签备案

一、"银行贷款购房未网签如何处理"

1，房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所解决的购房合同预告登记和备案流程。　

2，实行购房合同备案，能够对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章解决产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的许多隐患。　

3，备案流程所有买卖合同统一网上签订，网签之前通常先进行草签，确定合同无误，并且无异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后获到备案号，打印出合同，买卖两方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会折回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

二、在银行贷款购置商品房，网签与预告是什么？

1、网签指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。

2、网签备案是指房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。

3、网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是交易双方当事人网上公示的商品房定金协议或买卖合同协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

三、在银行贷款购置一套房，网签备案的时间范围

1.备案是我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

2.商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第六条

五、"网签备案是否能够办理贷款？"

1、不可以。

2、《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定
第五条借款人须同时具备以下条件
①、具有城镇常住户口或有效居留身份；
②、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
③、具有购买住房的合同或协议；
④、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
⑤、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

听律网引用法规
[1]《个人住房贷款管理办法》 第五条

六、"如何避免房产过户被法院强制查封？"

不能。未拿到房产证之前，无权查封该房产。强制执行的流程1查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。

2扣留、提取被申请执行人的收入。3查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。4搜查被申请执行人隐匿的财产。5强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。6强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。7强制执行法律文书指定的行为。8强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。9强制办理有关财产权证照转移手续。

七、房管局备案与网签，对房屋买卖的影响有哪些？

一、正常购房流程是先网签购房合同，然后在去房管局办理购房合同备案手续。二、网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案是我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。三、两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第六条
[1]《城市商品房预售管理办法》 第十条

八、房管局备案和网签有什么区别？

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第六条
[1]《商品房预售许可证》 第十条

十、房地产预售合同在房管局能查到吗？

【法律意见】　网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。　　网上签约的程序为交易双方当事人网上公示的商品房定金协议或买卖合同协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。　　网签购房合同时，需要注意以下事项　　第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。　　第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，并按照中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。　　第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的中权利与义务是否对等。　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。　　第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。备注办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。