住房公积金贷款买房合同如何写？

一、"购房合同上按揭贷款能否用公积金贷款"

符合条件就可以贷款。
　　公积金贷款条件

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
　　公积金贷款办理流程
　　

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料
（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明
（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件
（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明
（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件
（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明
（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
（七）公积金中心要求提供的其他资料。
　　

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
　　

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批通知银行。
　　

4、银行按公积金中心审批的通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
　　

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

二、公积金贷款买房需要购房合同吗？

关于公积金贷款需要购房合同吗的问题，要提供购房合同.合法有效的购房合同原件3份、近三年财务报表、《竣工验收合格证》。房屋开发单位的《营业执照》副本.房地产交易中心办理抵押登记手续;

6、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；

6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险、购买商品住房的，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

三、"婚前签订房产协议，婚后女方变更出资人需公证吗？"

你好，贷款中的房屋加名需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。具体流程

1、向银行申请提前还款

2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料

3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续

4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。

四、如何使用公积金贷款购买房屋？

婚前购房，有登记你俩名字在房产证，那么，该住房不管是什么情况，都属于两人共有财产，住房产权，一人一半，
离了，住房产权一人一半，
在领取结婚证之前，举例 如果男方出资首付20万，那么，女方想得到一半产权，就需要给男方婚前出资款10万元，如果婚前还贷，使用女方一人公积金还贷，比如使用了十万，男方需要给女方5万。
在领取结婚证起，不管是你俩谁还贷，都属婚后共有，一人一半权益。

五、公积金贷款购房是否有限制？

可以用女生公积金还贷款。
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
三、依据《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

听律网引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第二十六条
[2]《住房公积金管理条例》 第二十七条

六、可以提取住房公积金吗？

《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、偿还购建自住住房贷款本息的；

3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；

4、离休、退休的；

5、出境定居的；

6、职工死亡、被宣告死亡的；

7、享受城镇最低生活保障的；

8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
总结该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

听律网引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第24条
[2]《住房公积金管理条例》 第25条

七、"买房合同为何可改为公积金贷款？"

可以,不过,你得满足一些条件.【钻诚担保】

1凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。2已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。3原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。

2、转贷条件　1转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；2原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；3因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；4办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；6同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

九、公积金购房合同中只能写一个人姓名，能否办理房屋证？

买方因缺少支付房款本领而对房屋买卖合同后悔导致的违约房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款本领而不能支付合同商定房款，导致违约。签订房屋买卖合同后，由于买方经济本领关系而导致不能继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承受违约职责。所以，买方在签订合同前，首先要对买下房屋的品质和环境做认真的考察;其次，肯定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付本领，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承受违约职责，赶紧解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而不能自拔。

十、"公积金贷款只有购房合同能否用？"

有购房合同，满足住房公积金贷款的条件，就可以进行住房公积金贷款。申请公积金贷款时应具备以下基本条件

1、具有完全民事行为能力；

2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；

5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；

6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；

7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。住房公积金贷款所需材料

1、借款人及其配偶的户口簿;

2、借款人及其配偶的居民身份证;

3、借款人婚姻状况证明;

4、购房首付款证明;

5、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6、符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理流程

1、贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2、贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

3、审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

4、银行放款，贷款人履行还款责任。

十一、住房公积金贷款如何在购房合同上填写全款？

你好，关于上述的问题，解答如下, 全款买房可以提取公积金。在出现以下情形时可以领取公积金

1、在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时2、在离休、退休或到达离休、退休年龄时3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时4、户口迁出本市或者出境定居的5、非本市籍职工调离本市时6、职工偿还购房房贷本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲7、职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。如果职工购买自住的住房采用一次性付款的方式，那么提取住房公积金的时候应提供购房合同和协议原件以及复印件购房的全款的发票的原件以及复印件职工的身份证原件以及复印件公积金的联名卡或者工资卡等。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的（二）离休、退休的（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（四）出境定居的（五）偿还购房贷款本息的（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

听律网引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第二十四条

十二、公积金购房贷款未还清能否直接过户？房屋证能否写上姓名？

解决完离婚手续再进行房屋过户也是可行的，需要离婚证以及商定房屋归属的离婚协议。

1．前提对房屋分配归属无异议，已还完房贷且无其他典质，有房屋证，且离婚协议有明确的房屋归属。

2．解决流程1到场人夫妻两方；2解决地点当地不动产登记中心；3所需资料a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房屋证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议3．其他注意事项1委托他人登记的，提交授权委托书、委托两方身份证明。2无民事做法本领人和限制民事做法本领人申请房屋登记的，需看护人代为申请。此时看护人需提供本人和被看护人的身份证明、看护关系证明、人民法院认定无民事做法本领。