住房公积金贷款买房合同如何写？

一、公积金贷款购房一般需要购房合同吗？

关于公积金贷款需要购房合同吗的问题，要提供购房合同.合法有效的购房合同原件3份、近三年财务报表、《竣工验收合格证》。房屋开发单位的《营业执照》副本.房地产交易中心办理抵押登记手续;

6、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；

6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险、购买商品住房的，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

二、男方公积金贷款买的房子，协议需公证吗？

你好，贷款中的房屋加名需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。具体流程

1、向银行申请提前还款

2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料

3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续

4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。

三、"购买房屋时，需要填写两个人的姓名，但可以申请公积金贷款吗？"

婚前购房，有登记你俩名字在房产证，那么，该住房不管是什么情况，都属于两人共有财产，住房产权，一人一半，
离了，住房产权一人一半，
在领取结婚证之前，举例 如果男方出资首付20万，那么，女方想得到一半产权，就需要给男方婚前出资款10万元，如果婚前还贷，使用女方一人公积金还贷，比如使用了十万，男方需要给女方5万。
在领取结婚证起，不管是你俩谁还贷，都属婚后共有，一人一半权益。

四、公积金贷款交了住房公积金但没交社保，买房可以申请吗？

一没有住房公积金就不可以进行公积金贷款，只能选择商业贷款，贷款与社保无关。二商贷就是比公积金贷款所付的利息要高些，但是其实公积金贷款比商贷手续要繁琐，且耽搁的时间还要长一些呢。三商贷，你外地贷款有一个问题，就是你的还款能力问题。这个你得跟银行谈，看其认可不认可。所以有的朋友说最好找个当地的公司挂一下，是稍微方便一些。你的手续首先是自己确定在哪个商业银行进行贷款，若你卖房时候他们有很多银行的业务人员合作的或者宣传的你可以咨询咨询，然后选择一下。其实贷款利率都差不多。然后对方会叫你提供一系列的材料，必要的是你的户口本（若你个人的话只要你个人的，若你有一起合买的，比如和你的朋友或者你的爱人一起购买，则对方的户口本也要提供），你们的身份证，收入证明，这是关键，每个银行都需要你提供，结婚的提供结婚证，未婚的开据单身证明，银行的要求，有的银行要求你们单位开具单身证明，有的地方只认民政局、街道开的单身证明。

五、姐姐住房公积金贷款买房，可以使用姐姐的公积金贷款吗？

对于这个问题，解答如下, 不可以姐姐的房屋（贷）款，并不属于《住房公积金管理条例》第24条规定的可以提取职工住户公积金账户内的存储余额的特定条件之一，不能以当事人的名义申请住房公积金贷款或者还贷。《住房公积金管理条例》（修订版）第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第
（二）、
（三）、
（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

听律网引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第24条规定的可以提取职工住户公积金账户内的存储余额的特定条
[1]《住房公积金管理条例》 第二十四条

六、"改变房屋贷款合同的公积金贷款方式"

可以,不过,你得满足一些条件.【钻诚担保】

1凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。2已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。3原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。

2、转贷条件　1转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；2原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；3因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；4办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；6同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

八、全款购房能否用公积金贷？

你好，关于上述的问题，解答如下, 全款买房可以提取公积金。在出现以下情形时可以领取公积金

1、在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时2、在离休、退休或到达离休、退休年龄时3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时4、户口迁出本市或者出境定居的5、非本市籍职工调离本市时6、职工偿还购房房贷本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲7、职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。如果职工购买自住的住房采用一次性付款的方式，那么提取住房公积金的时候应提供购房合同和协议原件以及复印件购房的全款的发票的原件以及复印件职工的身份证原件以及复印件公积金的联名卡或者工资卡等。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的（二）离休、退休的（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（四）出境定居的（五）偿还购房贷款本息的（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

听律网引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第二十四条

九、住房公积金贷款买房子，贷款没还清还能过户吗？房屋证上能写你的名字吗？

解决完离婚手续再进行房屋过户也是可行的，需要离婚证以及商定房屋归属的离婚协议。

1．前提对房屋分配归属无异议，已还完房贷且无其他典质，有房屋证，且离婚协议有明确的房屋归属。

2．解决流程1到场人夫妻两方；2解决地点当地不动产登记中心；3所需资料a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房屋证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议3．其他注意事项1委托他人登记的，提交授权委托书、委托两方身份证明。2无民事做法本领人和限制民事做法本领人申请房屋登记的，需看护人代为申请。此时看护人需提供本人和被看护人的身份证明、看护关系证明、人民法院认定无民事做法本领。

十、"房屋做典质如何贷款买房？"

《社区矫正实施办法》第六条规定社区矫正人员应当自人民法院判决、裁定生效之日或者离开监所之日起十日内到居住地县级司法行政机关报到。县级司法行政机关应当及时为其办理登记接收手续，并告知其三日内到指定的司法所接受社区矫正。发现社区矫正人员未按规定时间报到的，县级司法行政机关应当及时组织查找，并通报决定机关。

听律网引用法规
[1]《社区矫正实施办法》 第六条