是小产权房的合法性与法律依据是你的房子是小产

一、小产权房是否享有房产证的法律依据？

律师解答
针对小产权房是否有房产证的问题，我们做以下简要分析。
小产权房没有房产证。
法律规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。
小产权房虽然有产权两字，但实际上小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
因此，这些房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不给予备案，自然也就不会有房产证了。
法律依据
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对于借户籍管理制度改革或者擅自通过＂村改居＂等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或＂小产权房＂等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

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二、小产权房一种未经合法政府控制的住房类型，它在法律上是否有法律依据呢？

1.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2.“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

三、小产权房如何区分？小产权住房合法吗？

一、什么是小产权房？所谓小产权房，是与“大产权房”相区分的，指的是城市区域内原有的农村范围内或城市周边的农村土地范围内建造的房屋，这些房屋所占用的土地没有经过“被征用为国有、然后由政府出让给开发商”的程序。通俗地讲，小产权房所使用的土地并非是国有土地，而是集体土地。而普通商品房所占用的土地，是政府将国有土地经过合法程序出让给开发商，开发商为此还要缴纳一定的土地出让金。
二、如何区分小产权房？具体来说，小产权房可以分为三类，分别如下

1、通常意义上的小产权房占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2、限制销售的小产权房在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、军产房在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。以上三种小产权房，最常见的是第一种。当下，我国在小产权房中矛盾和冲突最普遍的也是第一种。
三、小产权房合法吗？小产权房是否合法？从上面什么是小产权房中，我们其实也不难看出，小产权房因为是在占用集体用地或耕地的基础上进行的建设，而只有在国有土地上的房屋才可以进行自由交易和买卖，因此，从严格意义上来讲，小产权房属于违法建筑，是不合法的。众所周知，违法建筑不受法律保护，而且购房人交付房款后是得不到房产证书的。购房者所购买的小产权房不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况，也不能依法得到补偿。即便有的小产权房的出售方认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记手续，但其实这种登记并不具备法律意义上的登记转让效力。也就是说，一旦购房者反悔不买房并起诉到法院，出卖方还要承担退回购房款的责任。那么，为什么小产权房是不合法的，还有那么多人争相购买呢？价格是占比重很大的一个因素。我国地少人多，土地升值空间很大，在大城市里生活很多人都想拥有自己的房屋，但在经济上又没有能力。此时，低价位的小产权房就备受青睐。这也是很多人为什么会冒着购买违法建筑的风险去购买小产权房的重要原因。

四、"如何判断房屋是否为小产权"

小产权土地隶属集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不能够分配解决个人土地证
风险

1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。

2、因违法，所以就存在被废除或没收，并得不到有效赔偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于乡村城市化历史遗留违法建筑的处置决定》（以下简称《决定》第五条限定“经普查记录的违法建筑，市政府应当差别其违法程度，本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法废除或者没收、临时使用等方式，分期分批处置。”

3、违约或一房多卖或房的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是违法的，所以当一方后悔时，就能够主张合同无效;而又因小产权房无有效登记，所以第三方根本不能查到买卖情况或是房的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;

4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也导致了再转让困难，而且升值的空间也不大;

5、房寿命风险。虽说中国的商品房寿命不要怎样样，但从总体平均上来看，相对于小产权房还是好一些，毕竟通常建小产权房的都是些决裂法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。

听律网引用法规
[1]《决定》 第五条

五、小产权房不合法的原因

为什么小产权房不合法的原因详解在实际生活中，大多数人都知道小产权房的买卖是受到限制，但是却很少人原因。那么为什么小产权房不受法律的保护呢？　　

1、什么是小产权房　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　

2、小产权房可以进行买卖吗　　“小产权房”买卖合同的效力也分不同情况　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。　　对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。　　

3、小产权房不合法的原因是什么　　主要原因是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。　　所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2021年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

六、私自建造的小产权房违法吗？小产权房能否过户？

1.“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题，和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

2.小产权房不能过户“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。

七、小产权房如何合法化？

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，在新乡村建设等名义下出售的建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”有两种一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房，只隶属该乡村的集体者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体公司用地或者占用耕地违法建设的。rn小产权房在一段时间内风靡一时，因为其价格和优惠，至少低于市场价四分之一的价格，在市场上活跃了多年。rn小产权房就像房地产市场的一块毒瘤，已经被遏制住了，不应予再建小产权房，这已经是两年前的事了。rn什么样的“小产权房”是合法的rn什么样的“小产权房”是合法的rn小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具有三个要求rn首先，并非只要是“小产权房”就是违法建筑。小产权房只要依法解决了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是应予乡村集体在集体土地上建造住宅的，必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式。如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私下出让土地等等，开发商修房销售和受益。rn其次，建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的村民集体。rn后，买下者和享有者必须为本集体人员，并且符合“一户一宅”限定，提供了相关审批手续，就能够确权。非本村本集体人员买下的，利益将会受损。rn小产权房若正式市场化，需要那些要求rn首先，批建手续齐全，集体土地权必须归属村民，建筑为非违规建筑。rn其次，入市补交纳土地出让金，补交纳税金，补齐税费统一确权发证。rn后，必须为本村的村民，你若是，非本村村民将会受到限制，因为只需户口这一项工作，就能够把你排除在外。rn所以，非集体人员，买下小产权房是有风险的，至少未来存在法律确权的风险。

八、小产权的房子是大产权还是小产权的？

您好，关于这个问题，我的解答如下, 通常说的小产权房并不是一个严谨的法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓，常见的指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房一般分为三种情形一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的村民不能购买。第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。第三种是各类农业园或养老院的别墅。相对应的，大产权房是指由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、

50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

九、小产权房只有房产证没有土地证，是小产权吗？

你好，关于上述的问题，解答如下, 一、是否为大产权房很容易判断

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

十、小产权房无法过户的原因小所有权人无法取得产权证和房产证

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

十一、小产权房一种非法建设的房屋类型。能否办理房屋证？

个人了解兴卫村那一带有众多小产权房.但是小产权房是不能上市交易的,两证不齐,以后十分的被动,不要听信什么只要自己住没什么大问题,国家要是征用土地拆起迁来,怕是赔偿金很少很少,房这种事不是小事,现在就是小产权房价格也不低,个人不建议考虑小产权房!仅供参考。

十二、小产权房是指一种法律概念还是指什么呢?

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。