买房合同里贷款不能做下来可以退房吗？贷款没有

一、房子付款后银行贷款办不下来，是否可以退房？

房子付了首付款，但是银行贷款办不下来，可以与对方协商解除合同、退房，但可能要承担一定的违约责任，具体情况还要结合房屋买卖合同的来决定。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百七十七条

二、"买房定金交了贷款办不下来,定金可以退吗?"

买房定金交了贷款办不下来，定金一般不可以退。
《民法典》。第五百八十七条定金及其法律效力。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。。第五百八十七条定金的成立。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十七条
[2]《民法典》 第五百八十七条

三、贷款买房能否过户，房产证未下来怎么办？

没有房产证不能过户
　　目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。
　　没有房产证过户的后果
　　
（一）只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
　　
（二）另外，公证机构应该房产证的所有权而不是买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
　　不办房产证过户的风险
　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。
　　如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

四、"购房定金是否可以退还？"

买房交了定金，贷款办不下来的情况下，定金一般是不能要求退的。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

五、定金的退还需要考虑的因素

【问题解析】
如果是因为购房者个人的原因导致无法继续购房，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。
法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
【法律依据】
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十七条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条

六、"房子贷款没办下来，能否退还购房款？"

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买房是现代人的一件人生大事，很多人满心欢喜的跟开发商签订了购房合同，然后却没能在银行办下贷款，这可不仅仅是尴尬，更是面临承担违约责任，那么贷款办不下来时该怎么办呢 签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法

1、一次性付清剩余的房款。

2、换名字和贷款资料，重签购房合同。如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。

1，如果是买方主动违反和约相关的，买方就要按照合同的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国《合同法》里指定的比例。

2，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

3，如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。《合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（五）法律规定的其他情形。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第九十三条
[1]《合同法》 第九十四条

七、买房子贷款未办下来，定金能否退？

你的问题解答如下, 案情　　今年2月，市民黄先生打算购买市区一套二手房。经过中介介绍，他看中了一套两室的老房子。交了2万元定金后，由于贷款没有办下来，中介退还了1万多元中介费。不过卖家于先生却拒绝退还定金，黄先生于是将对方告上玄武区要求退还2万元并赔偿2万元。　　■直击　　原告签合同时，对方跟我说这个房子是1987年的，我也就相信了，但是后来拿到银行办贷款时才发现房子建造年代是1982年。就因为这个差距，导致银行拒绝办理贷款，所以我没有买成房子，是被告隐瞒房龄造成的，被告行为构成违约，应当双倍赔偿定金。　　被告签合同时，我们出示了两证，上面房龄写得清清楚楚，我就算想隐瞒，能隐瞒得了吗　　原告我都已经把首付款准备好了，但是银行因房龄问题无法发放贷款，这只能说是被告的责任。　　被告你到现在也没有提供证据证明银行的说法，事实上银行贷款为什么办不下来，我想大家心里都清楚。现在国家对二套房房贷有新政策，你是这个原因没有办下来，那么责任只能你自己负了。　　（双方各执一词，案件仍在审理中）　　■点评　　南京金协和律师事务所副主任张明文说，如果买方无法办成贷款，一般来说在没有明确证据证明卖方有过错的情况下，责任都应当由买方来承担。而如果由于国家政策变化导致买卖无法进行，则应当属于法律上的“情势变更”，双方应解除合同，退还定金。但如果买方没有证据证明是由于政策导致的，则仍然应当承担责任。

八、"定金如何退还？"

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人（即开发商）的同意后才有效。⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。

九、房产证是否是贷款的必需品？

贷款首付款比例提高购房人能不能退房　　（一）购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。　　（二）合同中没有约定的，不同情况处理　　

1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。　　

2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。　　由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。

十、"二手房交易中，银行无法放贷，定金能否退回？"

你好，按照商定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有商定或出现可一方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期期满后的事实上违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条限定外，应责令两方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第一百一十条