房产证的真假如何分辨法律怎样规定

一、房产证真假鉴别法律规定及其方法

律师解答
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么，房产证的真假要如何分辨？下面简单进行讲解分辨真假房产证的方法

1网上查询点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
2房产局查询若要查询的准确的个人房产证信息（包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途等等），携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

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二、法院强制拍卖房产程序和法律规定

专业分析

1、法院实施强制拍卖房产的流程如下查封被执行人的房屋产权；评估房屋价值；确定拍卖保留价；委托拍卖公司对房产进行拍卖；竞拍成功的由法院裁定拍卖的法律效力；无人竞拍或拍卖失败的降价10-

20%再次委托拍卖公司拍卖；二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。

2、法律依据《拍卖法》
第四十五条拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。
第五十二条拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。
第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

听律网引用法规
[1]《拍卖法》 第四十五条
[2]《拍卖法》 第五十二条
[3]《拍卖法》 第五十五条

三、产权清晰是有房产证吗，法律规定是什么？

产权清晰并不意味着一定是拥有房产证的意思。产权清晰指的是在房产证上面关于产权分割和所属比例的问题是非常明确的，尤其是对于新房来说。但产权清晰并不意味着当事人一定就拥有房产证。

四、"家庭共有房产证明"

可以证明房产是家庭共有财产的证据材料主要有购房合同，房产证，出资证明，还有家庭成员之间签订的相关合同等，一般情况下房产不会是家庭共有的，家庭共有财产跟夫妻共有财产是不一样的，房屋的产权归属，最主要还是以房产证的登记为准的。

五、伪造房产证如何处罚规定是什么

法律分析
伪造房产证的处罚构成伪造国家机关证件罪的，一般处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；如果情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
法律依据
《中华人民共和国刑法》第二百八十条
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。
伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国刑法》 第二百八十条

六、房产证真假鉴别的方法

要判断房产证的真假，首先必须明确两点

1.按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。

2.判断真假房产证的唯一标准，是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的;房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。

七、"鉴别房产证真假如何识别和维护房产证真伪"

对于这个问题，解答如下, 一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软;二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软;三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一;四看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹;五看注册号。真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感;六看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显;七看附记。真产权证第三页中附记一栏的包括产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白;八看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

八、"如何辨别房产证的真伪？"

您好，针对您的问题解答如下, 一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软;二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软;三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一;四看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹;五看注册号。真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感;六看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显;七看附记。真产权证第三页中附记一栏的包括产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白;八看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

九、在购买一套房时，如何辨别公证书的真伪？

什么性质的公证书啊？没说，南京市房屋局和南京市的几家公证处，都是联网的，当然能够判别真伪，但是那里不对外提供查看服务。你能够持公证书，直接去出具公证书的公证处核实，当然你要和此份公证书有利害关系，还要有充足的查看借口。

十、如何破解房屋证上的公章？

你好，能够到产权交易中心查看，如果资料不全，你能够先以查到的资料为证据诉讼他，法院受理后，其他资料由法院去调取或者由另一方出示。再要求作判定。前夫做法如果如你所述，可能构成虚构国家公文印章罪，应当追究刑事职责。

十一、"没有房产证，法律会怎么判？"

您好，针对您的问题解答如下, 无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时,在法律上,他还不是房屋的所有权人,无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑,而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或,政府是可以不进行补偿的。 如果一定要买,就把钱款搞清楚。 还要看你是从什么渠道购买这所房屋的. 如果是购买处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件. 先签订合同、公证后付款,剩下些尾款待对方拿到房产证后付清,如此操作存在一定的风险,况且该房买卖是有限制的,若业主拿到房产证后反悔,买房子所付的钱能否收回要看具体情况,你这种情况不适用通过的判决来进行合法的房产转让。 不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。 另外,公证机构应该房产证的所有权而不是买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是十几万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

十二、"如何查询房产证的真伪？"

对于这个问题，解答如下,

1.网上查询点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。

2.房产局查询若要查询的准确的个人房产证信息（包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。