50年产权和70年产权有什么区别？50年至70年房

50年产权和70年产权有什么区别？50年至70年房

一、房子产权50年和70年的区别是什么？

70年产权和50年产权的区别在于

1、我国相关规定，居住用地使用期为七十综合或者其他用地使用期五十年。

2、《民法典》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
《民法典》对建设用地使用权期限问题进行了重点关注。从保障公民私有财产和社会稳定出发，《民法典》规定，国家允许房主续期拥有土地使用权。如房主不愿续期，国家将收回土地，但上面房屋归谁目前尚有争议，国外惯例是建筑物归土地者。
因此按照《民法典》的立法意图，房屋产权证的有限期限是70年，70年后是自动续期的。所以房主并不用担心70年后房屋产权年限到了，将会面临无家可归的局面。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十九条

二、40年、50年和70年产权的区别是什么？

50年、70年产权的区别存在于以下几个方面
第一，土地规划用途不同。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；
第二，能否落户不同。产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；
第三，生活的费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，而是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；
第四，贷款条件不同。购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
法律依据:
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条

三、50年产权和70年产权的房子有何不同？

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为

1.

5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

五、"50年产权在二手房交易中为何被视为无效产权？"

1.到时了如果房还在的话，房依旧是你的，只是要补交土地税。

2.房屋产权时限是指房所占的土地的使用权，而不是房所有权本身。

3.国家限定，城镇建设用地为国家所有，个人和公司能够有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地获到日算起。

4.购房者只要有合法的产权证，房就是个人财产，不隶属国家。只要房还在，个人就拥有该房的所有权。

5.是土地使用权70年，房永远是你的，但是在中国土地是国家的，你只有使用权，住宅用地70年，商业40年，综合50年。

6.房的寿命就该到了，到时候或者继续产权，或者再次修房但你又要再买下。咱们国家城市的房盖在国家的土地上，土地国有不能变，买好房的人只有房屋权，无完整的地产权，只有土地的使用权。现今的房屋的政策寿命是70年。70年后国家要用地，你的房屋权也到时了，那就只能再次买房了。如果70年后国家不用地，你的房也不是危房，你再解决相关手续（到时候再说）。

六、50年产权和70年产权有何差别？50年到时后房如何处置

我国相关限定，寓居用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分配的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。rnrn　　无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从隶属土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房屋部门事实上订立《土地使用权出让合同》的那2年开始算起，购房人事实上上享受不到70年的使用权。rnrn土地使用权出让合同期期满，土地使用者需要继续使用，可提前2年向相关部门提议申请，除社会公共利益需要要回该幅土地的，应当予以准许。续期的应再次订立土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家要回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行赔偿。rn从上述说明能够清晰看出，无论买50年或70年产权的房屋，其是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已

七、50年产权房和70年产权床的区别

50年、70年产权的区别存在于以下几个方面第一，土地规划用途不同。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；第二，能否落户不同。产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；第三，生活的费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，而是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；第四，贷款条件不同。购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。