一、商品房土地使用权证的办理和管理办法
商品房在建设时,开发商是先要取得土地使用权才能建设的,也就是大国土证,交房之后开发商拿大国土去办理产权证,产权分下来后再分配小国土证,也就是分配到各个业主手中的国土证,是开发商统一办理的。
二、"土地所有权证规定法律上的具体规定"
土地所有权证的规定是国家依法实行土地登记发证制度。按照我们国家法律当中的规定所登记的土地所有权和土地使用证是受到法律保护的，任何的单位和个人都不能够侵犯他人所拥有的土地使用证。
三、房产证和土地使用权证是一体的吗？
【问题解析】1、向村委申请，村委审核同意，进行公示。
2、到镇办建设规划部门申请规划手续。
3、到国土所申请，填写文书。
4、经镇办审核。
5、市局上报政府批复。
6、通知户开工及办理登记发证。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
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[1]《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三条
四、房屋证与土地使用权证什么是房屋所有权，哪些是土地使用权利？
你好，《物权法》第一百四十九条限定住宅建设用地使用权限期间期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间期满后的续期，依照法律限定解决。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有商定的，按照商定;无商定或者商定不明确的，依照法律、行政法规的限定解决。
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[1]《物权法》 第一百四十九条
五、“房屋只有土地使用证，没有房产证”
建议不要购买。购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
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[1]《城市房屋拆迁估价指导意见》 第三条
六、"房产证所有权的集体所有权与房屋过户时需要"
同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续，房地产管理所办理相关手续。建议，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，按照我们土地管理的相关法律规定。集体房屋主要有以下限制不能直接过户到购房者个人名下、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。其次，如果是在农村，并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下、携带本人身份证及复印件一份（证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证），但具有较大的法律风险。集体房产证如何变更成个人房产证集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明。首先，想要过户到购房者个人名下未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），因而好不要；3，房地产法37条6款明确规定不准交易、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让。这种房屋没有真正的产权，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制，土地使用权属于集体
1如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，规定是，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，必须要知道原房主是否有房权证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，受限制；
2、购房者以后卖房须经单位同意
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