一、虚假广告民事责任的必要条件房地产商需具备哪些能力？
1、房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。
2、购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。
3、购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。
4、损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。
二、"虚假广告民事责任的法律适用"
房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。
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2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。
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3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。
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4）损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。
三、广告虚假应承担民事责任的法律规定
1、房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。
2、购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。
3、购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。
4、损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。
法律依据:
《中华人民共和国广告法》第五十六条
违反本法规定，发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者可以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。关系消费者生命健康的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人应当与广告主承担连带责任。前款规定以外的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人，明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布或者作推荐、证明的，应当与广告主承担连带责任。
听律网引用法规
[1]《中华人民共和国广告法》 第五十六条
四、公证处出具虚假公证书导致个人房产被变卖，公证处应承担哪些责任？
您好，可以委托律师起诉平时
五、"招股说明书等信息披露资料有虚假记载,发行人、上市公司应承担责任"
发行人、上市公司公告的招股说明书、公司债券募集办法、财务会计报告、上市报告文件、年度报告、中期报告、临时报告以及其他信息披露资料，有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失的，发行人、上市公司应当承担赔偿责任；发行人、上市公司的董事、监事、高级管理人员和其他直接责任人员以及保荐人、承销的证券公司，应当与发行人、上市公司承担连带赔偿责任，但是能够证明自己没有过错的除外；发行人、上市公司的控股股东、实际控制人有过错的，应当与发行人、上市公司承担连带赔偿责任。
六、虚假出资的股东应承担的刑事责任有哪些？
法律分析公司发起人、股东违反公司法的规定未交付货币、实物或者未转移财产权，虚假出资，数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的；涉嫌虚假出资罪，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处虚假出资金额或者抽逃出资金额百分之二以上百分之十以下罚金。法律依据《刑法》第一百五十九条公司发起人、股东违反公司法的规定未交付货币、实物或者未转移财产权，虚假出资，或者在公司成立后又抽逃其出资；数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处虚假出资金额或者抽逃出资金额百分之二以上百分之十以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。律师提示以上是对“虚假出资的股东应承担的刑事责任有什么”的问题解答。您头疼的事正是我们擅长解决的事，以上问题假如您找不到合适的律师帮您，请戳页面咨询按钮，听律网专业律师为您排忧解难。相关补充1股东虚假出资股权要承担哪些法律责任股东虚假出资股权要承担的法律责任1、行政责任。《公司法》第200条规定，对于虚假出资的公司发起人，股东，由公司登记机关责令改正，并处以虚假出资金额5%以上15%以下罚款的行政处罚。
2、刑事责任。公司发起人、股东违反《公司法》的规定未交付货币、实物或者未转移财产权，虚假出资，数额巨大、后果严重或者其他严重情节的，构成虚假出资罪。相关补充2企业偷税漏税法人代表应承担的责任有什么法人代表只有在三种情况对偷税犯罪承担法律责任第一、法人代表是涉税违法行为的直接责任人。第二、法人代表指使别人来做。第三、明知道单位有偷税的行为，法人代表并不制止。法定代表人偷税漏税的，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
听律网引用法规
[1]《刑法》 第一百五十九条
[1]《公司法》 第200条
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