卖房个税是怎么算的计算方式有哪些

一、卖房个税如何计算？计税方式有哪些？

法律分析
卖房个税的计算方式有

1、房屋能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×

20％；

2、房屋不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用个人所得税＝计税价格×

1％。
法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条

二、个人所得税计算方法，算算你的个税是多少。

啦啦啦啦，国家终于决定发红包了，个人所得税法修正案已经获得人大通过，正式发布了。


什么，国家发红包了，作为HR的你竟然还不知道怎么领？
关于国家发的红包怎么领？领多少？咱们就在这里掰扯掰扯。篇幅有限，这里只探讨工薪阶层的工资个税怎么办，其他性质的收入本文暂不讨论。
一、什么时候开始领红包？
简单两步走

1.2018年10月1日起至2018年12月31日
先将工资、薪金所得的起征点提高，并适用综合所得税率。

2.2019年1月1日起
其他部分（各项专项支出扣除等，现在还没有明确如何扣除）从2019年1月1日起实施。
二、国家给你发了多少红包？

1. 个税起征点
由原来的3500大洋（RMB）提高到了5000大洋（RMB）。

2. 税率如下表
月应纳税所得额X（旧）
月应纳税所得额Y（新）
税率

080000,X*

0.

45-

15160,IF（X>

55000,X*

0.

35-

7160,IF（X>

35000,X*

0.

3-

4410,IF（X>

25000,X*

0.

25-

2660,IF（X>

12000,X*

0.

2-

1410,IF（X>

3000,X*

0.

1-

210,IF（X>

0,A3*

0.

03,

0）））））））,

2）
计算公式2（使用数组进行判定选择范围）
假设应纳税所得额为Y,则个税
=ROUND（MAX（Y*{

0.

03,

0.

1,

0.

2,

0.

25,

0.

3,

0.

35,

0.

45}-{

0,

210,

1410,

2660,

4410,

7160,

15160},

0）,

2）
其中的{

0,

210,

1410,

2660,

4410,

7160,

15160}为速算扣除数。
好了，到此为止我们就知道了国家到底发了多少红包，如何去计算红包数额了，HR小伙伴们也能从容应对公司员工的各种询问了。
最后，跟大家一样期待国家尽快将其他扣除项目的实施细则颁布出来，尽早把剩下的红包也给发了。
各位客官，饭菜合口味就点下订阅呦，更多新菜之后上！！！


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三、个人房产税计算、征收办法和法律规定

法律分析
计算个人房产税的方法是按房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为

1.

2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。
法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为

1.

2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条
房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条
房产税由房产所在地的税务机关征收。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条
[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》 第四条
[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》 第七条
[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》 第九条

四、房产税的计算方法有哪些？

你好，很高兴回答韶关房产税如何计算这个问题计算方法商铺租与住宅租需要交纳各税房屋租赁按照5%交纳营业税（营业税暂行条例列举服务业）

1、营业税租金收入×

5%（租房屋月收入800免征营业税）

2、城市维护建设税营业税×

7%

3、教育费附加营业税×

3%

4、教育费附加营业税×

2%

5、印花税租金收入×

1‰

6、房产税租金收入×

12%房屋租扣除述相关税费需要交纳20%所税

五、房产税如何计算？

（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

六、个人房产税计算方法计算公式、适用税率、缴纳时间、纳税期限

对于这个问题，解答如下,

1.从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额=应税房产原值×（

1-扣除比例）×年税率1.

2%。

2.从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入×

12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

七、房产税计算依据是什么？

您好，关于这个问题，我的解答如下, 买房子是很多人的梦想，我们知道，购房房屋是要缴纳房产税的。国家国情来看，纳税是每个公民都应尽到的责任。所以，拥有房产，也应该进行相应的纳税，那么大家所关心的房产税如何计税依据?一、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。二、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中

1、房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

2、房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

3、纳税人对原有房屋进行改建、扩建，要相应增加房屋原值。

4、更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除。

5、自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依据有关规定征收房产税。对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

6、对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。三、投资联营房产的计税依据1.对投资联营的房产，在计征房产税时区别对待。

2.对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;

3.对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应房产税暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

4.对融资租赁房屋的情况--计征房产税时应以房产余值计算征收。区别于一般的经营租赁。融资租赁的房产，由承租人自租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

5.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金收入计征。

八、房产税计算方式，缴纳方式和注意事项

对于这个问题，解答如下, 房产税计税方法有哪些税法规定，房产税的计算方法有以下两种一、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为年应纳税额=房产账面原值×（

1-

30%）×

1.

2%二、按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。房产税的计税依据一、房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府当地具体情况确定。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”帐簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在企业“固定资产”帐簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。若“固定资产”帐簿中没有记载房屋原价的，由房产所在地税务机关参考同类房产，确定房屋原值。在具体确定房产原值时，房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，包括暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线、电梯、升降机、过道、晒台等。按照规定，属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒联结管算起。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。二、租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其他形式作为报酬付房租收入的，应当当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。