出租房屋是否需要登记备案

一、出租房屋是否需要登记备案？

房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力:①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权;②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权;③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同;④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。因此可以得出结论，房屋出租不是必须备案，但是备案可以保障当事人的相应权利，由此，还是建议能备案的尽量选择备案。法律依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》 第四条

二、公租房申请条件与备案

以下是关于申请公租房申请条件问题的回答。公租房申请条件申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。

三、上海市居住房屋租赁合同登记备案证明需要哪些材料？

需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。注意事项房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件复印件;委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书。

五、房屋租赁凭证办理租房者应如何办理房屋租赁凭证？

房屋租赁登记备案凭证怎么办理 房屋租赁备案登记证明流程　《房屋租赁登记备案证明》收件 房屋所有权证或其它合法来源证明复印件（查验原件），房屋的产权证明包括

1《房屋所有权证》，《土地使用权证》或《房屋不动产证明》 2商品房买卖契约，付款发票。 3农民宅基地使用证明。 4继承，受赠司法确权的房屋请提供公证书、判决书（调解书）等生效的法律文书。 5国有土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明书。房屋租赁登记备案凭证怎么办理

六、出租房屋要登记备案吗?未备案的房屋租赁合同有效吗

对于未备案的房屋租赁合同，合同符合法律限定，当事人在自愿合法前提下签订合同的，合同具有法律效力。具体情况，请自行合同商定及相关法律限定对合同的效力进行确定。

七、不备案的房屋出租行为是否违法？

您好，房屋出租不办理登机备案的行为确实是属于违法行为。相关管理规定，租赁当事人未依法办理合同登记备案的，由房地产行政主管部门责令限期办理，逾期仍未办理的，可对住宅出租人处以100元以上，

1000元以下的罚款，对非住宅出租人处以年租金额的1%以上，

3%以下的罚款，不办理登记备案要受到行政处罚。

八、出租房屋问题解答备案是租赁过程中的重要一步，如何避免犯错？

rn　　出租房屋需要去房屋租赁办公室备案登记！rn　　房地产法和商品房屋租赁管理办法等相关法律的有关限定，房屋出租后需要带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室解决租赁备案登记，领取租赁证书；之后该租赁做法受法律保护；有的地方房屋租赁办公室设在房管部门、就需要到房管部门解决租赁备案登记；有的地方房屋租赁办公室设在当地派出所，则需要到派出所解决租赁备案登记、

九、租赁登记备案材料出租人和承租人必须办理的手续

具体情况具体分析，例如，房屋租赁该转让要注意什么？

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料1房地产权证书或者其他合法权属证明；2出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；3房屋租赁合同。

十、毕业以后留在大城市租房需办理登记备案吗？需要填写和提交哪些资料？

一、《房屋租赁合同登记备案证明》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。二、当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》，并提交下列材料（一）房屋租赁（转租）合同;（二）房地产权属证书或者其他合法权属证明;（三）房屋租赁双方当事人的身份证明;（四）委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;（五）公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;（六）出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明;（七）办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。