房屋转租应当当心哪些事项房屋转让的注意事项

房屋转租应当当心哪些事项房屋转让的注意事项

一、"小心房屋转租中的几种注意事项如何识别潜在的欺诈行为？"

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料

1、房地产权证书或者其他合法权属证明;

2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

3、房屋租赁合同。

5、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

6、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。

7、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。

六、宅基地转让需要注意哪些事项？

1城镇居民买下；　　2法人或其他组织买下；　　3转让人未经集体组织准许；　　4向集体组织人员以外的人转让；　　5受让人已有住房，不符合宅基地分配要求。宅基地使用权的转让必须同时具有以下要求　　1转让人拥有二处以上的乡村住房（含宅基地）　　2同一集体经济组织内部人员转让；　　3受让人无住房和宅基地，符合宅基地使用权分配要求；　　4转让做法征得集体组织认可；　　5宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。如果不符合这些要求，乡村集体经济组织（村委会）是不会让你解决任何手续的，单独转让使用权是违法的，不受法律保护，不顾立了什么的合同，都可判定无效。如果产生纷争，按照《民法通则》第六十一条及《合同法》第五十八条、第五十九条的限定，来处置无效合同，及“①返还财产（包含不能返还或者无必要返还时的折价赔偿这一特殊方式）。当事人因该无效合同获到的财产，应当予以返还；不能返还或者无必要返还的，应当折价赔偿。②赔偿损失。有犯错的一方应当赔偿另一方因此所受到的损失，两方都有犯错的，应当各自承受相应的职责。③收归国有或返还集体、第三人。”

听律网引用法规
[1]《民法通则》 第六十一条
[1]《合同法》 第五十八条
[2]《合同法》 第五十九条

七、房屋过户需要注意哪些规定

1、当事人提供的材料是否合法、有效;

2、申请书填写的与提供的材料是否一致、无误;

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他。

八、房屋转让无房屋证，需不需要公证？如果是，公证是按平方算钱还是直接找律师盖章？

公证和证明都具有法律效力，建议公证。公证是公证组织自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定流程对民事法律做法、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证是国家司法的组成部分，是国家预防纷争、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。律师证明，分别于其他的人员证明，专指律师事务所的执业律师作为证明人，以律师事务所的名义进行的证明，隶属私证，但有很强的证明力。律师证明通常能够参照律师协会编制的操作指引进行，有很强的法律规范性和原则性。

九、单位集资房办理房屋证和土地使用证及转让权

单位集资房隶属集体性质，个人只有部分产权，所属土地为集体性质，个人无土地证，rn想解决个人名义商品房房屋证，契税证和土地证，rn需要个人和单位协议买断产权，交纳契税和维修基金，手续费，土地出让金，rn才能够解决个人名义商品房房屋证，契税证明。出让性质土地证、

十、出租人的房屋因城市建设需要需要拆除,出租人可否有免责要求？

对于拆迁，出租人和承租人能够另行订立协议解除原合同，若不解除原合同，拆迁人给出租人提供的过渡房或安置房承租人仍有权承租，但应另行订立租赁合同。况且承租人可得到拆迁人提供的搬家费。