一、预防开发商违规产生的房产纠纷
在签订合同时注意事项1、看是否有预售许可证；
2、看合同中的土地性质；
3、看清楚房屋用途；
4、车库和地下室或者阁楼的约定；
5、面积的约定；
6、贷款问题的约定；
7、逾期或者赔偿的问题；
8、双方约定可以协商解决的。
法律依据
《民法典》第四百七十条
合同的由当事人约定，一般包括下列条款
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范订立合同。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百七十条
二、如何预防因开发商违规产生的房产纠纷？
在签订合同时注意事项1、看是否有预售许可证；
2、看合同中的土地性质；
3、看清楚房屋用途；
4、车库和地下室或者阁楼的约定；
5、面积的约定；
6、贷款问题的约定；
7、逾期或者赔偿的问题；
8、双方约定可以协商解决的。
法律依据
《民法典》第四百七十条
合同的由当事人约定，一般包括下列条款
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范订立合同。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百七十条
四、"房地产开发商违约时应承担哪些责任？"
《合同法》第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或者违约金条款。”由于我国《合同法》规定的定金是违约定金，它与违约金在目的、性质、功能等方面都有相同性，因此在许多情况下两者不能并用，否则，不仅将会给违约方强加过重的责任，而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大，也是不合理的。所以在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用。
听律网引用法规
[1]《合同法》 第一百一十六条
五、"如何确定房屋售方违约金的计算方法"。
关于房子卖方违约金怎么算，《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。 此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。 开发商违约 一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、买房子违规售房的处理与开发商该如何应对
你的问题解答如下,1、保存证据材料购房者需要保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知等有效材料。
2、解除合同购房者如果想解除合同，应当先进行催告。催告后三个月，开发商仍没有交房的，购房者将取得合同解除权。
3、了解延期交房的认定及赔偿标准除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用的，需承担违约责任。一般双方协商的违约金赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，赔偿金额为已交房款的万分之一。如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1％的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
以上这些小编为大家整理的在购买房产时如何预防开发商违规行为？的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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