按揭房只有购房合同怎么过户按揭房屋唯一购房合同如

按揭房只有购房合同怎么过户按揭房屋唯一购房合同如

一、按揭房只有购房合同能否办理过户？

⒈按揭房只有购房合同不能过户。
⒉未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

二、"购房合同未签，能否办理按揭贷款？"

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；

2、中心审批后向申请人发放委托通知书；

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；

5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记；

6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。针对购房合同能按揭贷款吗的具体问题，上面的可以进行解决。

三、未办按揭不交房款能解除合同吗？

1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十二条
[1]《民法典》 第五百六十三条

四、按揭房是否可以公证过户？

2个正面在上，背面在下，共5 份。

2、收入证明原件夫妻双方各一份，施单位章（如夫妻双方在同一单 位或收入超过

4000.

00 元，需出近连续三月工资单并施单位章或连续 三个月工资存折）

3、婚姻证明复印件一份（已婚的提供结婚证明，未婚的提供民政局开的 未婚证明，离异的需提供离婚证明或法院判决书外还需提供离婚协议。请 核定结婚证上的姓名与号码，是否与身份证一致。如果不一致，请到相关 部门办理证明手续。 ）

4、户口本复印件夫妻双方各一份（户口簿首页、户主页、买受人、共有 人）

5、首付款收据复印件一份（可等交齐首付再印） 。

五、购买房屋时需要关注合同效力

不可以办理。没有房产证，意味着银行没有可以用以抵押贷款的权证，银行的风险巨大，没有银行傻到这种程度。你与开发商办理的合同，如果没有欺诈胁迫情形，属于双方真实意思表示的有效。

六、"如何赎回贷款中的房屋？"

一般是这样，但若果买受人愿意继续支付按揭款，争取银行同意后也可以过户。

七、"临清买房按揭房转按揭和过户攻略"

你好，买下按揭的房需要注意很多事情。具体包括房屋的价值，房屋的过户，按揭的转移等。现在银行有这样的业务。不叫转按揭，，，，而是再次解决按揭。

八、夫妻名下有一套按揭房，个人想要离婚，需要做什么？如何解决按揭问题？

1、买卖两方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的手续提供等具体的事宜写入两方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同。

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖两方身份证明原件及房屋所有权证；卖方身份证、户口簿、结婚证（可否为夫妻共有财产?）、房屋证、土地证、房屋买卖合同。（注若为夫妻共有财产，卖方的夫妻两方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。）买方身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

3、交纳税费税费的构成比较复杂，要交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等；买卖两方各需承受交易手续费合同印花税的50%，而契税按照房屋事实上成交金额的0。

75%计量，可由买卖两方商定由一方承受。中介费则是按照房屋事实上成交金额的0。

5—

2。

5%计收，卖方通常支付2。

5%。过户手续费每套50元。除此外，买方还需承受权证印花税每本5元；登记费如果房屋隶属个人产权，每件收费100元；如果房屋隶属其他产权，每件收费200元；维修基金所买房屋的事实上情况计量及其他相关花费例如房屋评估、询问等花费。

4、解决产权转移过户手续。买卖两方在房屋登记发证大厅解决完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

5、对借贷的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖两方共有到借贷银行解决借贷手续，银行审核买方的资信，对两方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的借贷额度，然后准许买方的借贷，待两方完成产权登记变换后，银行将借贷一次性发放；

6、卖方托付房屋并结清所有物业费后，两方的房屋买卖交易全部履行完毕。