银行处理房贷逾期的情况

一、"房子贷款违约金房贷逾期可以违约吗？"

依据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》（法释[

1999]8号）及其修改批复（法释[

2000]34号），以及《中国人民银行关于降低存、贷款利率的通知》（1999年6月10日）第六条的规定，金融机构逾期贷款利率降为日利率万分之二点一（折年率为7.

56%）。因此，此阶段审理案件涉及逾期付款违约金的，其计算标准均为日利率万分之二点一。一、1999年6月10日～2004年1月1日的逾期付款违约金计算标准为日利率万分之二点一。二、2004年1月1日以后的逾期贷款利率作了修改。2003年12月10日，中国人民银行发出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[

2003]251号），其中第三条将逾期贷款利率（罚息利率）由现行的日利率万分之二点一修改为“在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～

50%”。该通知自2004年1月1日起施行。三、 2004年1月1日以后的逾期付款违约金标准尚不能确定，使审理案件的法官为难。（一）万分之二点一的标准在名义上已丧失法律效力。因万分之二点一的逾期贷款标准已被明令废止并由其它标准取代，故再援用万分之二点一的标准裁判案件，于法无据。（二）现行的逾期贷款利率不具有可操作性。银发[

2003]251号文件改变了过去直接确定逾期贷款利率（罚息利率）的方式，而是援引“借款合同载明的贷款利率水平”。这样，当非借款合同的当事人没有约定逾期付款违约金标准时，则无法按照法释[

1999]8号、法释[

2000]34号和银发[

2003]251号文件来最终确定逾期付款违约金计算标准。（三）自2004年1月1日至今，未出台司法解释来解决此问题。很遗憾，关于逾期付款违约金的计算标准问题，最高人民法院未能跟上中国人民银行的政策变化。自2004年1月1日至今，尚未作出任何反应。四、现如今的司法实践中，可能判决的几种逾期付款违约金计算标准。（一）仍按每日万分之二点一的计算标准。不知网友是否注意到法释[

1999]8号和法释[

2000]34号司法解释在规定逾期付款违约金计算标准时，使用的措词均为“可以”，而非“必须”。因此，承办案件的法官既可以按照司法解释的规定调整逾期付款违约金标准，也可以选择不这样做。既然现标准不具有可操作性，那么一切照旧就成为许多法官的合理选择。（二）变通适用现行逾期贷款利率。在非借款合同中，若当事人没有约定逾期付款违约金标准，则可以人民银行公布的贷款基准利率加收30%～

50%作为逾期付款违约金的计算标准。具体而言，截止起诉之日，违约一年～二年的，按照一年期贷款的基准利率加收30%～

50%;违约二年～三年的，按照二年期贷款的基准利率加收30%～

50%;违约超过最长贷款年限的（目前为5年），按最长贷款年限（即5年期贷款）的基准利率加收

30%～

50%。（三）不支持逾期付款违约金。少数法官可能会以“原标准废止，新标准无法适用”为由，拒绝保护债权人的此项权益。司法实践中，当事人不可不察。相关法律条文最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复法释[

1999]8号《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》已于1999年1月29日由最高人民法院审判委员会第1042次会议通过，现予公布，自1999年2月16日起施行。

听律网引用法规
[1]《中国人民银行关于降低存、贷款利率的通知》 第六条
[1]《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》 第三条

二、信用卡逾期会影响申请房贷吗？法律依据是什么？

专业分析
信用卡有逾期还能办房贷吗
信用卡逾期两年内没有连续3次以上且累计不超过6次的话对您办理房贷的影响不会很大，但是要注意，金额最好不要超过1000元，每次逾期时间不能超过90天，一但超过90天，银行将视为恶意逾期。不良的消费信用记录期是五年，只要我们没有把所使用的信用卡销掉，以后都及时还款，做到不再逾期，五年以后，你之前逾期的信用记录就会被记录覆盖掉。而且由于银行政策会有差异，有银行对征信要求很严格，即使金额再小也会影响申贷，最主要就体现在提高贷款利率或者贷款首付。
如果信用卡逾期连续3次以上或者累计超过6次的怎么办呢
这时千万不要因为逾期了就把信用卡销掉，一旦销掉信用卡你的逾期记录就会永远存在。不良的消费信用记录期是五年，只要我们没有把所使用的信用卡销掉，以后都及时还款，做到不再逾期，五年以后，你之前逾期的信用记录就会被记录覆盖掉。总之大家要按时还款，避免逾期。点击阅读》征信有逾期想贷款买房怎么办?手把手教你修复你的信用
【温馨提示】在文章的最后，听律网网提醒，并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，获得针对性解答！

三、如何办理信用卡逾期房贷

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 个人征信逾期记录是不可以主动消除的，不过，规定，征信机构对采集的个人不良信息保存期限不得超过5年，一般来说，个人征信逾期记录5年之后就会被征信记录覆盖。
要注意的是，这个5年是从逾期欠款还清之日开始计算的，而不是指逾期记录产生之日后的5年。
如果个人征信有逾期记录，也不要太着急，如果不是很多次的逾期记录，一般影响不是很大，而且银行比较看重近两年的征信，只要近两年没有逾期还是可以申请贷款或者信用卡的。

四、信用卡逾期一个月，还有房贷，银行可能会查封吗？

建议您尽快还款。
首先逾期会不良信用记录，影响您的个人信用及以后的信用业务，如贷款等；
其次，逾期还款会产生利息及滞纳金；
最后，长期不归还可能会触犯刑法。
（以下信息供参考）如果信用卡欠款长期不还，则可能触犯刑法。 恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
恶意透支的刑法规定　
《中华人民共和国刑法》一百九十六条有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。

五、"房屋逾期贷款被扣清,购房者该如何处理贷款和首付款?"

这个看你在合同中具体约定，房产公司可能会起诉你解除合同，让你退房，把你交的首付款和贷款还给你。或者你付清房款，享有房子。

六、房贷逾期没有去法庭开庭，银行卡可能会被冻结。

诉讼没有保全的情况下，判决生效申请执行后会被冻结银行账号。这个时间一般需要6个月左右。如果债权人在诉讼前申请人民财产保全，或者在诉讼中申请人民财产保全，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第4条规定，人民会在受理保全申请后48小时内对欠款人的账号冻结。欠款不还司法程序步骤1、，提交诉状，受理，受理费10000元以下是50元。

2、受理后，会给你传票，第一次会是调解。

3、调解失败后，开庭受理，会发出第二张传票，确定开庭时间，但“缺庭”不会影响判决，法官判决后会把判决书寄给当事人，败诉这是不用讲的，判决书会告诉当事人什么时间必须要把钱打到的账户。

4、如果到期不打钱，那么公司就申请强制执行，这点钱不可能查封当事人固定资产，但会冻结当事人所有银行卡，所有的银行这时是“只能进不能出的”。扩展资料欠款不还的后果1、欠款人会在央行征信记录上留下强制执行记录。今后办信用卡、贷款等，任何需要向银行，金融机构，或小贷公司借钱，那几乎是不可能的了。

2、欠款人会成为信用黑名单，以后坐高铁，坐飞机，子女升学就业，都会因为这次恶意逾期受到影响。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》 第4条

七、房贷逾期，银行会收房吗？

房贷逾期不排除收回房子这种可能，建议做好沟通说明逾期原因，尽快筹资按期还贷。还不上贷款同时还会出现以下情况

1、若一次没有还款，银行将会通过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息2、若连续三次未还款，银行将进行催收，同样借款人会被罚息3、如果逾期还款次数达到六次及以上，银行会通过法律手段来维护自身权益，这期间房产会被冻结4、若银行与借款人协商无果，那么银行将通过法律程序对抵押房产进行拍卖。《拍卖法》第六条拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。《拍卖法》第七条法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。

听律网引用法规
[1]《拍卖法》 第六条
[1]《拍卖法》 第七条

八、房贷逾期多长时间会收房？

这取决于银行解决这个问题的决心。另外，银行他也不是要回房，他只是会诉讼你，最后在执行环节可能会拍卖房。