房地产赠与的必要性

一、"赠与人可以收回土地证未过户的房子吗"

1.首先，要收回已经赠与的房子，要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回。
第一，撤销赠与须依法律规定的事由；
第二，只要具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。规定受赠人有下列情形之一的，赠与人才可以撤销赠与
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。　

二、赠与房产继承公证过户需要哪些材料？

　　房产赠与有四大步签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。　　第一步，签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。　　第二步，缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。　　第三步，进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。　　第四步，办理过户手续。房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。

三、"房地产赠与必须符合的规定"

房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。该赠与必须符合以下规定

1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3、赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议（合同）；

4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

四、房产赠与必须公证吗？

1、赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。

2、但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，是意思自治行为，法律也不禁止。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。

五、房产赠与需要哪些手续和缴纳哪些税？

房屋赠与手续
（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。
（二）办理公证。
（三）办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件

1、房屋赠与申请表。

2、房屋权属证书。

3、房屋户型平面图。

4、房屋赠与公证书。

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对）。

6、契税。
（四）赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

六、房产赠与需要在房产所在地公证吗？

赠与房产还需缴纳契税与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中实际的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的百分之2，但不低200元。现在上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的百分之1.

5，最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价百分之0.05的合同印花税。价格来源网络请自行核实

七、房地产赠与未成年人是否可以接受房产赠与？

你好，关于上述的问题，解答如下, 父母将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理:

1、到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人,建议办理单方法律行为公证,即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,当然由于各地执行情况不一,最好事先到房管部门询问清楚,按房管部门规定的要求办理为妥。

2、持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;

3、按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部门审核后,可以免交营业税（

5%）、个人所得税（

20%）、城市维护建设税及教育费附加（

7%）。契税（

3%-

5%之间）、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。

4、持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。

九、房地产赠与如何办理过户手续？

房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。 赠与必须符合一下规定

1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证;

4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

十、房地产赠与的手续及办理流程

您好，关于这个问题，我的解答如下, 房地产赠与手续怎么办理　司法部、建设部的有关规定，接受赠与房地产的受赠人，应当持房地产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房地产所有权证，到房地产。行政管理机关办理所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房地产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起两个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。　通常情况下，办理房地产赠与需要经过以下几个步骤。首先，将欲赠与房地产委托专业评估公司评估得出市场价;然后双方签订赠与合同并办理赠与合同公证手续;最后到房地产交易中心办理所有权转移登记手续。在此过程中发生的相关税费主要包括评估费（不同总价收费标准不一）、公证费（评估价的2%）和契税（评估价的3%）。以上海城市房地产估价有限公司为例，评估费的收费标准为

100万元以下按评估价的0.

5%收取，

100—1000万元按评估价的0.

25%收取，1000万元以上的按评估价的0.

18%收取。与买卖不同的是，房地产赠与方式不需要缴纳营业税，不涉及房款交割。赠与合同在以下条件下不可以撤销一、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，无论财产权利是否转移，均不得撤销赠与;二、经过公证的赠与合同;三、没有法定的撤销赠与理由，赠与合同已经被履行或部分履行的，已履行的部分不能被撤销。赠与合同在以下条件下可以被撤销一、财产权利尚未转移的，且不存在法定的不可撤销事由的;二、受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的;三、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的;四、受赠人不履行赠与合同约定的义务的;五、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与;六、赠与人为了逃避应履行的法定义务，将自己的财产赠与他人损害他人利益的。需要说明的是，赠与人上述前四种情况欲撤销赠与的，应当在知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使;赠与人的继承人或者法定代理人第五种情况行使撤销权的，应当在知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。超过行使期限，该撤销权消灭。赠与人撤销赠与，应将其撤销赠与的意思通知受赠人，如果没有通知，不发生撤销赠与的法律效力。赠与被撤销后，权利人可以请求返还赠与的财产。