一、如何审查租赁合同？
1、这是租赁合同审查的重点之一。
2、对于出租方对租赁标的是否享有完整的权利。鉴于审查合同时缺乏相关的权利证明材料，因此可以要求出租方对于其享有对租赁标的的完整权利作出承诺，并在违约责任条款中明确若出租方违反该承诺保证的，视为出租方违约。出租方对租赁标的物是否享有完整的权利，往往影响到合同的效力，因此在审查时应当特别注意。
3、租赁标的的维护问题，原则上是由出租人履行维修义务，但当事人可以约定，因此在审查合同时应注意是否有关于标的物维修的特别约定，如没有，在维修义务属于出租方。
4、租赁合同中如有转租条款的，应审查是否明确转租需经出租人同意。
此外，应情况提示转租的法律后果，及承租人对于租赁标的的毁损灭失仍应向出租人承担赔偿责任。
5、一部分合同采用的名称是《租赁合同》，但通读合同全部条款后会发现，该合同实质上是一个融资租赁合同，合同法对融资租赁合同有专门的规定，因此熟悉这些规定才能对融资租赁合同进行全面审查。
同时，对融资租赁合同，通常宜采用买卖和租赁两个合同分别进行约定，因此应注意两份合同的呼应一致。
6、违约责任方面，应注意出租人迟延交付租赁标的，交付的租赁标的有瑕疵（包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面）的违约责任，承租人迟延支付租金、违反合同约定使用租赁标的、擅自转租、擅自改善租赁标的等方面的违约责任。
二、租赁合同审查的主要步骤
关于我们应该如何审查合同,我也谈谈自己的认识和想法。合同审核,是一个复杂的过程,要想做到无漏洞,我认为不能100%,但可以将风险化解或者有一个合理的处理管道。首先,我们应该审查合同的主体,也就是合同各方当事人,他们是不是有这个资格签订合同或者对方公司是否存在,或者自己公司是否具有某项资质等与主体和合同履行的标的物有关的事项之间是否匹配,从而正确评估双方的履约能力。其次,审查合同标的的风险转移时间、地点和转移的要素。标的的风险是任何一个合同中重要问题之一。我们审查的时候应该本着一个原则来判断风险的转移——风险承担者在接受风险的时候,出现风险的系数是最小的这样一个原则,不能只从自己有利的角度来考虑,因为风险是对方的时候,系数加大了,合同目的不能实现的可能性就会增加,所以应该是从风险最小的角度考虑问题。第三,审查合同价款支付的风险、时间、方式和地点等。支付价款是合同履行的重要环节,在审查的时候,我们一定要考察付款时间与标的物交付之间的关系有什么、他们之间是否存在必然的联系还是不存在必然的联系,如果存在,是一种什么关系的必然联系,应该怎么样建立必然联系等。在付款时间上,要明确其最好与风险的转移之间建立关系,也就是付款与风险转移伴随。这里的风险转移并非标的物的风险,还包括合同中的其他风险,如:保质保量等。第四,审查合同标的物的质量风险,应该严格控制标的物质量风险。质量的标准在合同中一定要明确,其质量以国家标准、行业标准、企业标
三、"如何避免租房做办公场所时出现类似问题？"
1、出租房屋性质如是可用于办公的场所，不会有什么影响。
2、应当在租赁合同中商定不准承租人进行违法经营，如果违约除自行承受违法后果之外，还要承受违约职责。
3、如还有不明白的地方，请电话联系。
四、以自己名义对外签订施工合同，承包人如何主张工程款？
1发包人（承租人）与建筑物所有权人签订租赁合同租赁该建筑物后，以自己的名义对外签订施工合同，承包人主张工程款的，应当以施工合同的发包人为被告提起诉讼。2发包人下落不明或丧失支付能力，且建筑物所有权人与发包人之间的租赁合同已经终止，承包人以建筑物所有权人为被告主张权利的，建筑物所有权人在其实际受益范围内承担赔偿责任。
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