抵押的房子能否网签房管局能否备案？

一、抵押房屋能否进行网签和备案？

1、抵押的房子是可以网签的，房管局也可以进行备案，但是需要注意网签之后并不代表就拥有了房子的所有权，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。

2、房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

二、"房子没有网签房管局有备案吗？"

行政处罚是指行政主体依照法定职权和程序，对违反行政法规范但尚未构成犯罪的相对人，给予行政制裁的具体行政行为。行政处罚是行政制裁的一种形式，具有行政处罚权的行政主体为维护公共利益和社会秩序，保护公民、法人或其他组织的合法权益，依法对行政相对人违反行政法律法规而尚未构成犯罪的行政行为所实施的法律制裁。行政主体在法律特定的行政管辖权内，对尚未构成犯罪的有一般违法行政的管理相对人（被管理的组织或自然人），依法所作的一种制裁。制裁的目的是为了维护社会治安和社会秩序，保障国家的安全和公民的权利。行政处罚的原则包括

1.处罚法定原则2.处罚公正、公开原则3.处罚与教育相结合原则4.保障相对人权利的原则5.监督制约、职能分离原则6.一事不再罚原则7.过罚相当原则。《中华人民共和国行政处罚法》第四条行政处罚遵循公正、公开的原则。设定和实施行政处罚必须以事实为依据，与违法行为的事实、性质、情节以及社会危害程度相当。对违法行为给予行政处罚的规定必须公布未经公布的，不得作为行政处罚的依据。《中华人民共和国行政处罚法》第五条实施行政处罚，纠正违法行为，应当坚持处罚与教育相结合，教育公民、法人或者其他组织自觉守法。如有需要可以通过我们听律网网委托您所在地区的律师来帮助您。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国行政处罚法》 第四条
[1]《中华人民共和国行政处罚法》 第五条

三、房管局不能做网签备案吗？

房管局能做网签备案。

1、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。

2、它不仅能促使开发商加快交房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

四、"房管局备案后房子是否属于自己？"

《民法典》第69条规定 有下列情形之一的，法人解散（一）法人章程规定的存续期间届满或者法人章程规定的其他解散事由出现;（二）法人的权力机构决议解散;（三）因法人合并或者分立需要解散;（四）法人依法被吊销营业执照、登记证书，被责令关闭或者被撤销;（五）法律规定的其他情形。（《民法典》生效时间是2021年1月1日）

听律网引用法规
[1]《民法典》 第69条

五、没有房产证的房子是否需要备案？

可以的,通常房屋备案以后,无论有没有房产证房管局都可以查询到是否有房产的。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
法律依据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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[1]《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条

六、办暂住证需要去房管局备案吗？

1、办理暂住证，不同地区要求不一样。

2、办理暂住证的本人需提供身份证原件、一寸免冠彩色照片两张（两张相同）、在租赁期间内的房屋租赁合同房产证的原件或者复印件，房东身份证复印件。严格一点的派出所可能会要求需要由房东带着你一起办理暂住证在居委会开具一份居住证明，要原件。去小区物业管理部门签署治安责任保证书一式两份，留在物业一份，你拿走一份。材料备齐后去物业签署《治安责任保证书》，一式二份，签好后需要拿回来一份原件。上面会有物业的章和居委会的章。带着上述材料和《治安责任保证书》，就可以去辖区的派出所办理暂住证了。办理过程非常简单，只需要核实你的信息录入电脑，然后当场印制证件盖好钢印就可以了。无需承担任何费用，暂住证都是免费办理的。

七、"抵押房子能否网签、备案？"

抵押的房子是可以网签的，房管局也可以进行备案，但是需要注意网签之后并不代表就拥有了房子的所有权，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

八、房管局备案与网签的关系

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第六条
[1]《商品房预售许可证》 第十条

九、业委会报房管局备案应遵守相关规定吗？

符合要求，应当能够处置。省内可致电，江苏省外QQ或邮箱联系处置。 我所有专业的律师团队，具体情况可来电询问，我俩可进一步指导和帮助你，欢迎你任意来电。

十、网签后房管局备案房子属于自己了吗？

网签并不代表房子就是你的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。而备案是我国建设部所颁发的amlt城市商品房预售管理办法amgt第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

听律网引用法规
[1]《商品房预售许可证》 第十条

十一、无在方案局备案的房法院能否预查封？

能够查封。

十二、"没有备案的房屋中介能否营业"

这种隶属违法的做法。