以租代征行为的具体表现以租金代替征税

以租代征行为的具体表现以租金代替征税

一、集体土地以租代征合法吗？

【问题解析】
以租代征土地不合法。以租代征将征地补偿款包装成土地租金、是对合理拆迁补偿的逃避，其不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，行为属于违法。
所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。
【法律依据】
《土地管理法》第二条
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
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听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第二条
[1]《土地管理法》 第四十四条
[1]《土地管理法》 第四十八条

二、以租代征行为的具体表现

1、用地者与村委会签订租赁土地协议。这是最为常见的表现形式，用地者通过村委会鼓动群众出租土地，既达到了大规模长时间用地的目的，又不用安置农民不用支付占地赔偿。

2、以城市规划为理由租赁农村集体土地，有些建设用地，比如修建公路、修建文化馆或者再转租给其他用地单位等，打着政府用地的名义来租赁农村集体土地，实际上在用地程序上也是违法的。

3、村民自行出租自己的承包地。一些农民朋友自己的土地荒着，就想要把它租出去赚一点租金。这种做法的本质也是不符合土地管理规定的，是一种违法行为。
如果租用方在该土地做了违法的事情，出租方要负相关土地责任；若租用方违约不交付租金，因为交易本是违法的行为，该收益同样不受法律保护。

三、农村以租代征的表现形式

在农村以租代征的具体表现形式是基层政府部门转租农村集体土地，农村的村民自行出租承包地，村委会用农村的土地从事一些非农业建设，用地单位直接和村委会签订土地租赁协议，村里面的其他村民对这件事情根本就不知情，这都属于典型的以租代征。

四、"以租代征"能否要回来？

在以租代征的案例当中租出去的土地还是可以要回来的，因为以租代征这种行为本身就已经违反了国家的法律制度。农民想要要回土地的话应该在法律允许的范围内，这种情况可以申请人民法院解除当初签订的土地租赁合同，因为签合同的目的是非法的。

五、以租代征如何赔偿以租方？

你好，关于上述的问题，解答如下, 码头征收怎么补偿首先要看征收的是房屋还是土地来修建码头。房屋征收与土地征收适用的法律法规不同，补偿方式不同。按照集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。依照土地管理法第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收土地的土地补偿费，为该土地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收土地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的土地数量除以征地前被征收单位平均每人占有土地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该土地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收土地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收土地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第四十七条

六、以租代征一种新型征地方式

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 河道征收怎么补偿首先要看征收的是房屋还是土地。房屋征收与土地征收适用的法律法规不同，补偿方式不同。按照集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。依照土地管理法第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收土地的土地补偿费，为该土地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收土地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的土地数量除以征地前被征收单位平均每人占有土地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该土地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收土地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收土地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第四十七条

七、"以租代征如何处理以租带征的现象？"

对于这个问题，解答如下, “违章建筑”就是我们俗称的违建，要弄清违建拆除是否有补偿，首先要搞清楚什么是违章建筑。目前，我国对于违章建筑尚没有十分统一的法律意见，一般来说，违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。拆除违章建筑，当然是不用给补偿的，不但不补偿，严格来说还可以对违法行为进行罚款。但关键的问题是，很多地方以“违建”的名义拆除的往往并不是严格意义上的违章建筑。比如，符合建房条件农民未经审批而建设的家庭唯一住房，因为地方政府实施的一些临时政策而产生的违法建筑等等，这些情况下，违章建筑的存在有其正当性，就不能轻易认定为违章建筑，遇到拆迁或者拆除，不但应当补偿，而且还应当按照法定标准足额补偿。

八、以租代征的征税是政府通过收取租金来支付给纳税人的税费。

1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地;　　

2、基层政府直接租赁农村集体土地;　　

3、基层政府转租农村集体土地;　　

4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为;　　

5、村自行出租自己的承包地;　　

6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。