二手房份额转让需要什么材料？二手房份额转移需要什么资

一、二手房份额转让需要什么材料?

　二手房转让主要所需的材料如下　　

1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等；　　

2、身份证明资料，包括身份证、户口本、婚姻证明材料等；　　

3、相关的不动产权属来源证明材料，如原来的房地产证明；　　

4、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书，涉外的需要公证；　　

5、涉及限购令规定需提交的材料，如无房证明等；　　

6、在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料。　　具体所需资料，请参见当地房产登记部门的规定。

二、"二手房过户公证需要什么材料？"

关于二手房过户需要什么材料的问题，给您的解答如下房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料　　

1、房屋所有权证书　　

2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）　　

3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）　　

4、房地产评估报告　　

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）　　

6、房屋买卖合同　　

7、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）　　

8、买房的身份证

三、买二手房过户公证需要带什么材料？

您好！关于您咨询的“买二手房过户公证需要带什么材料吗”问题回复如下您好！你问的买二手房过户需要带什么证件吗，办理二手房买卖流程需要提交的材料

1、登记申请书原件（受理窗口提供）。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

四、二手房过户公证需要什么材料

你好，关于上述的问题，我在听律网的解答如下关于二手房过户需要什么材料的问题，给您的解答如下房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料　　

1、房屋所有权证书　　

2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）　　

3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）　　

4、房地产评估报告　　

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）　　

6、房屋买卖合同　　

7、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）　　

8、买房的身份证

六、二手房产转让登记需要哪些材料？

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是地税指导价收取，按照以下比例

90平以下，契税1，90平以上，契税1.

5；增值税约4.

76，证过2年可减免；个人所得税1，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1，90平以上2，其他一样；三套房及以上，契税按照3收取。扩展资料房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户准备资料1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；卖方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书4、有关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书12、房地产共有人同意转移的意见书13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

七、二手房转让的税费、费用和流程。

您好，针对您的问题解答如下, 二手房交易房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别二手房转让要缴纳的税费有

1、交易手续费按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。

2、测绘费按照建筑面积每平方米1.36元计算。

3、产权登记费按照每宗交易80元来计算。

4、土地登记费按照每宗交易38元来计算。

5、评估费按照评估价格的0.

3%~

0.

5%进行收取。

6、交易转移印花税税率标准为0.

005%。2008年11月01日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。

7、契税2008年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.

5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.

5%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

8、营业税税率收取标准为5.

5%。2009年1月1日至2009年12月31日，对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

9、个人所得税对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

八、二手房过户所需手续及费用

您好，关于这个问题，我的解答如下, 二手房交易需要交纳的税费主要有

1、契税一般是房款的1（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1，面积在90平以上144平以下缴纳1.

5，面积在144平米以上的需要缴纳4）

2、营业税房产证未满5年的交5.

6，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，

1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费3元平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费按各区具体规定6、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1个人所得税。然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费。

九、二手房过户是否需要交土地转让金

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）普通住宅按买价征收1.

5-

2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-

4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）取得房产证未满5年按房价的5.

6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.

6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳），按1%或交易差价的20%收取；（满5年唯一普通住房免交）

4、交易费6元/平米，双方各付一半；

5、登记费80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。