商品房买卖合同的网签备案一起办理吗有哪些法律规定

一、商品房买卖合同的网签备案一起办理吗？

在司法实践中商品房买卖合同的网签备案一般都是一起办理的，《城市商品房预售管理办法》的规定，各地房地产行政主管部门应该积极运用网络信息技术，在网上办理登记备案，办理完网签备案之后，商品房预售合同中会有备案号。

二、"签了购房合同没备案算网签吗？法律上的具体规定"

如果该购房合同是在网络上进行签订的就算是网签，网签和备案是两个不同的概念，没备案不一定代表不算网签，就算网签了，也不一定代表就进行了备案，备案是需要单独去有关机构进行备案，防止一房多卖的。

三、商品房网签备案依据网签文件、法律依据、具体规定

商品房网签备案依据是《城市商品房预售管理办法》第六条的规定。没有建成的商品房提交进入市场进行交易，一般都是房屋预售的情形，签订预售商品房合同需要在网上进行网签，并且到当地的房管部门办理备案的手续。

听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第六条

四、商品房买卖正式合同何时签？

律师解答
商品房买卖正式合同应当在双方约定的时间内签。当事人在签订前，应当仔细阅读合同，尤其要注意房屋的面积、地址、质量等基本信息，并核对对方的信息，确认无误后再签字、盖章。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第十条

五、商品房买卖合同备案与网签的联系及区别

商品房买卖合同备案不是网签，房管局备案和网签两者的区别

1、含义不同
房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖“，签合同后可以撤销。

2、程序不同
房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。
一般的“网签“程序是交易双方当事人网上公示的商品房定金协议或买卖合同协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

六、在建商品房网签备案合同未联网备案是否有效？

有的地方是，有的落后的地方还是用纸签合同签，正规的城市都已经采用网签了。 很高兴帮您解答问题，如有需要，可致电本律师，届时本律师将详细为您解答相关法律问题。

七、无预售许可证号商品房买卖合同有效吗？

合同时无效的。最高院的司法解释，出卖人未获到商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了突破，在诉讼前开发商获到商品房预售许可证明的，此预售合同能够认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效担顶曹雇丨概查谁肠京。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方两方商定，预售方在商定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方托付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方两方商定，预售方在商定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方托付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

八、合同备案备案表的保存和使用

购房合同备案流程1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。在当地房产管理局备案

九、无正式合同能否进行合同备案？备案姓名能影响合同效力吗？

合同谈判流程是怎样的？

1、谈判前的准备制定谈判计划搜罗信息，了解对手情况2、确定谈判目标3、谈判中谈判要掌握由通常要求到主要要求的步骤谈判。把握谈判主动权，洞察另一方谈话，寻找机会，顺势而为。谈判言语谨慎，考虑周全再出口。谈判经过中要把两方共有合作的利益给另一方讲明，吸引另一方愿意与你合作。进行初次谈判结束时肯定商定下次谈判时间，进行2次谈判。

十、开发商签定合同，房产局备案，房管局是否备案?

商品房买卖合同，是双方签订的合同，没有哪个部门监管的。　房屋买卖合同注意事项如下

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，并按照中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同，以减少一些不必要的损失。