房屋转租有几种事项要当心

一、房屋转租的注意事项

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料

1、房地产权证书或者其他合法权属证明;

2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

3、房屋租赁合同。

5、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

6、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。

7、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。

六、出租人的房屋因城市建设需要被拆除，出租人是否可以免责？

对于拆迁，出租人和承租人能够另行订立协议解除原合同，若不解除原合同，拆迁人给出租人提供的过渡房或安置房承租人仍有权承租，但应另行订立租赁合同。况且承租人可得到拆迁人提供的搬家费。

七、营业执照和房屋租赁税的办理流程

有房屋租赁税要交

八、"房还有按揭，想过户给我，需要交税吗？费用大致需要多少？过户有时间限制吗？"

如果是共有财产，现在离婚析产过户，不收个人所得税。具体请询问房管局。

九、个人出租房屋需要交纳房屋管理税吗？

财政部、国家税务总局《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[

2008]24号）第二条第二项限定，自2008年3月3日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

听律网引用法规
[1]《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 第二条

十、房东个人代开租房租金需要缴纳个人所得税吗？

需要缴纳个人所得税，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为（一）财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的教育费附加、地方教育附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。（二）向出租方支付的租金。（适用于房屋转租）（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。（四）税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；

4000元以上的，减除20%的费用。如有个人将其所得对教育事业和其他公益事业以及其他符合规定的对象进行捐赠的部分，按照以及财政部、国家税务总局的有关规定从应纳税所得中扣除。提示有些省市对个人出租房屋的个人所得税是实行的核定征收方式，按租金收入直接乘以征收率（如2%；

1.

5%等）计算应缴个人所得税，具体遵循当地的征收规定。