商品房退房条件哪些情况可以无条件退房？

一、商品房退房条件哪些情况可以无条件退房

商品房退房条件以及可以无条件退房的情况是双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；质量不符合合同约定标准的；不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；擅自变更规划设计的。

二、商品房退房条件哪些情况可无条件退房？

【问题解析】

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。

4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。
【法律依据】
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十二条

三、"无条件退房的条件购房者该如何处理购房纠纷？"

【问题解析】

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。

4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。
【法律依据】
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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[1]《民法典》 第五百六十二条

四、无条件退房的条件及其依据

【问题解析】
可以无条件退房的情形具体如下

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
【法律依据】
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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[1]《民法典》 第五百六十三条

五、无条件退房的条件

【问题解析】
可以无条件退房的情形具体如下

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
【法律依据】
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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[1]《民法典》 第五百六十三条

六、"因质量问题能否申请退房?退房条件有哪些？"

【问题解析】
可以。
出现以下情况可以申请退房

1、延期交付房屋。

2、合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格影响使用。

6、房子产权不清楚。

7、存在合同欺诈等其他问题的。

8、迟延办理房屋所有权登记。

9、按揭合同不能办理。

10、在建工程转让。
【法律依据】
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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[1]《民法典》 第五百六十三条

七、"什么是二手房的退房权利"

看你买的什么房，如果买的是私人民房，对方愿意退，就可以退。如果买的是商品房，如果没有预售许可证，就可退；如果有严重质量问题，也可以退；如果购房合同中有约定没有办下贷款可退房的情况，也可以退。没有以上几种情况，一般情况下退房是可以的，但要承担违约责任。

八、"商品房退房规定"

商品房可以退房的八种情形（一）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;（二）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;（三）开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;（四）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）;（五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;（六）不能或不能按期办理产权过户的;（七）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;（八）合同中约定的其他退房条件出现时。商品房退房的具体程序如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行（一）购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;（二）办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;（三）开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

九、"深圳商品房看房交了定金后条件不符合定金可不可以退？"

不一定，一般需要找一个合适的理由才能退。可在律师帮助下制定方案、准备证据，并与对方协商，如果协商不成，可通过法律途径处理。若需要可联系我。

十、商品房退房的法律依据

选位置、问价钱、挑户型、看小区……这些繁琐的过程对于购房者来说并非易事。但经历过"退房"的人都说，相对于"退房"而言，这些麻烦和困难根本算不上什么。退房是购房者和开发商都不愿出现的，但如果真的法定事由出现，购房者也要具体情况，斟酌是否有退房的依据。笔者将退房事宜简要归纳。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的，在一定期限内无法取得产权证等。购房者可以要求退房的六种法定情形

1、延期交付房屋。这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房者在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。规定,开发商经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房者就有权要求开发商退房。

2、开发商没有取得预售许可证明。开发商销售正在建设中尚未竣工的商品房，必须向购房者出示《商品房预售许可证》。购房者在购房时，不仅要查验开发商是否具有《商品房预售许可证》，而且需注意以下事项许可证上的售房单位名称与购房者签订的购房合同的销售名称是否一致；购买的房屋是否在商品房预售许可证允许的范围之内，二者如有出入，所购房屋将无法办理产权；应查验《商品房预售许可证》原件，以防开发商利用复印件欺骗消费者。

3、不能办理产权证。由于开发商的原因,购房者在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,购房者就可以要求退房。或按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者可以请求退房。

4、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3%,购房者可以提出退房。

5、房屋质量不合格。因房屋主体结构质量不合格或者因房屋质量问题导致严重影响使用的,购房者可以提出退房。

6、房子存在抵押、第三人或拆迁安置情况。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房者,或故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，购房者可以要求退房。

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[1]《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条

十一、商品房退房需要哪些条件

您好，关于这个问题，我的解答如下, 退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。退房案件，原因其是多方面的，有的是因为房价缩水，有的则是因为房屋质量、延迟交房、配套不全等问题。退房纠纷不仅浪费了大量的人力、物力、财力，而且给社会带来了许多不稳定的因素。由于退房会涉及到开发商、银行、房地产管理部门、保险公司及购房人等各个方面的关系。因此，为了维护正常的市场交易秩序，我国法律对退房的条件有着比较严格的规定。

1、前，开发商没有取得商品房预售许可证;

2、买房后，开发商再次将房屋出卖给第三人;

3、买房后，开发商以该房屋设定抵押;

4、开发商隐瞒房屋已经出卖给第三人的;

5、开发商隐瞒房屋已经设定抵押的;

6、开发商隐瞒房屋为拆迁补偿安置房屋的;

7、房屋主体结构质量不合格的;

8、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

9、开发商逾期交房，催告后3个月内仍然没有交房的;

10、房屋实际面积误差超过3%的;（有约定按约定处理）

11、逾期办证，超过规定办证期限1年的;（有约定按约定处理）

12、其他规定或约定情形。商品房买卖活动属于民法调整的范畴，民法中交易双方意思自治原则，所以双方当事人完全可以在合同中约定退房的条件。当条件成就时，双方依约解除合同;当约定的退房条件成就时，买房人有权依约主张退房。

十二、"为什么开发商可以要求退房？"

这个看你们签的合同，合同，他通常会写明，逾期解决房屋证多长时间，就能够退房 牵涉专业法律事项，建议委托律师处置，具体可来电详谈或直接到我律师事务所当面询问。