一、"房屋退房的法律规定"
律师解答1、约定了解除合同条件，且条件成就；
2、具有法定解除合同的情形，比如房屋主体结构不合格，导致无法交付；
3、协商一致后，同意解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十条
二、退房申请书怎么写如何写好退房文书
有限责任公司本人于去年在贵公司购买一套商品房，位于苑幢单元房，建筑面积平方米，已经全部付款万人民币整。本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号字号），贵公司应于年月日前交付该套商品房给我，现已逾期交房达天，仍未能交房。依据合同中第九条第1种2、方法规定“逾期超过30天，本人有权解除合同”。请您在收到该通知书起至15日内，该合同第九条第1种2、方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼，谢谢!退房人（本人联系电话）年月日以上便是“退房申请书怎么写”的相关范文，希望能帮到你。上述如果没有解决您的问题，可以咨询听律网网专业律师，为您提供专业法律解答。听律网引用法规
[1]《商品房买卖合同》 第九条
[2]《商品房买卖合同》 第九条
三、"退房申请不是退房吗？"
不是的，要得到开发商的同意。想要退房的需与房地产开发商协商并达成退房协议，然后再到相关部门进行注销手续，如果因为退房造成违约的，还需要向合同当事人承担违约责任。
《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百六十五条
[2]《民法典》 第五百六十二条
四、"认购房子未获预售许可证，退房能否全额退款？"
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十七条规定商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-
50%。 所以，对于返还购房款的利息，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条
五、购房者如何写一份退房申请书？
怎么写退房申请书，;相关知识延伸阅读退房需要哪些程序如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。第一步购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。第二步办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续第三步开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
六、我2010年买的房，可以申请退房吗？
通常来说，合同有商定的必须按照合同进行赔偿，如果开发商不进行赔偿你能够拒却收房，只要你一直不收房他们就一直不能拿到你的房款，因为房款是在房管局“监管资本账户”，最好的方式就是先商量，商量不能解决的话，直接请求仲裁或诉讼都能够，只不过比较耗时间和精力，还是商量最好了。关于收房，其实无太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗可否完好，强可否笔直，有无裂缝等，其实基本上全部都是能够一眼看出来的东西，主要就是保证品质就能够了。
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