个人房屋租赁合同有哪些规定个人租赁合同的条件

一、个人房屋租赁合同规定及条件

个人房屋租赁合同范本如下；　 出租方______（以下简称甲方）　　身份证_________________　　承租方______（以下简称乙方）　　身份证_________________　　甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。　　一、房屋地址××区×幢×××室内的一间单间。用于普通住房。　　二、租赁期限及约定　　

1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。　　

2、房屋租金每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元.　　（大写_____万_____仟_____佰_____拾_____元整）　　房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。　　

3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。　　

4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。　　三、房屋修缮与使用　　

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。　　

2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。　　

3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。　　四、房屋的转让与转租　　

1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。　　

2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。　　五、乙方违约的处理规定　　在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。　　

1、 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;　　

2、 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;　　

3、 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;　　

4、 拖欠房租累计一个月以上的。　　六、本协议一式两份，甲.乙各执一份，签字后即行生效。　　七、其他说明水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配　　（入住时的水电数字电________，水________，）　　甲方签字　　　　　　乙方签字　　联系方式　　　　　　联系方式　　简单个人租房合同范本二　　出租方（以下简称甲方）____________　　承租方（以下简称乙方）____________　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议　　一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。　　二、本房屋月租金为人民币____元，按月/季度/年结算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日内，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。　　四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。　　五、房屋租赁期为，从__年__月__日至__年__月__日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金___的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。　　十、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。　　甲方_____________　　电话_____________　　身份证___________　　乙方_____________　　电话_____________　　身份证___________　　___年___月___日

二、要式合同与租赁合同是否都包括在内？需要哪些相关规定？

要式合同不包括租赁合同。要式合同是指依据法律规定，应具备特定形式的合同。租赁合同可以采用书面形式订立，可以采用口头形式订立，未采用书面形式视为不定期租赁。

三、租赁合同是否为要式合同相关法律规定

租赁合同不是要式合同，双方合意达成时合同即告成立，通常不需要采取特定的形式，一并包括买卖合同、赠与合同、承揽合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同等。

四、个人租赁房屋需要缴纳个人所得税吗？

个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）

1.财产租赁过程中缴纳的税费税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（

7%\

5%\

1%）、房产税（

4%）、教育费附加（

3%）

2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）

3.税法规定的费用扣除标准800元或20%

5.适用税率

20%优惠政策个人按市场价出租居民住房，税率10%。这是对个人房屋租赁个人所得税的回答。

五、"承租人是否可以约定出租人解除租赁合同"

承租人约定出租人解除租赁合同显然是可以的，但必须双方达成一致条件下才可以办理，如果双方无法达成一致的，则一般需要按照合同中规定的违约情况来支付违约金，具体情况应当结合实际而定。

六、租赁合同房屋租赁合同的

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的由当事人双方约定，一般应当包括以下

1、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所;

2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

3、租金和押金数额、支付方式;

4、租赁用途和房屋使用要求;

5、房屋和室内设施的安全性能;

6、租赁期限;

7、房屋维修责任;

8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

9、争议解决办法和违约责任;

10、其他约定。

七、房屋租赁合同办理公证所需材料

房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人（出租人）所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料

1、申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;

2、出租房屋的所有权证书及复印件;

3、出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;

4、草拟的房屋租赁合同（当事人可以请公证机关代为草拟）;

5、单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;

6、其他有关证明材料。

八、口头合同能否作为租赁合同形式？出租人的义务包括哪些？

《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在6个月以上应当采取书面形式租赁合同。房屋出租人义务

1交付出租房屋的义务出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和收益。2出租房屋保持义务出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。3出租房屋维修义务出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第215条

九、租赁合同法中承租人丧命后，其生前共有住住的人能否继续租赁该房屋？

公有寓居房屋承租人丧命的，其生前的共有住住人在该承租房屋处有本市常住户口的，能够继续履行租赁合同；其生前的共有住住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共有住住人的，其生前有本市常住户口的另一半和直系亲属能够继续履行租赁合同。除以上情形之外的公房承租人丧命，租赁关系终止时，出租人有权要回房屋。

十、合同履行顺序出租人可以订立不同租赁合同吗？

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人（一）已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同的合法承租人。（二）已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋，但是房屋租赁合同需要办理登记备案的，那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。（三）合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的，那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。其次、上面的顺序确定了房屋的承租人之后，不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同，因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况，所以承租人可以解除合同。同时，还可以就出租的违约行为要求承担违约责任，违约责任合同中有约定的按约定，合同中，无约定违任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。