定金的概念如何区分合同中的订金与定金

一、定金的合同定义和区分

1、定金的概念定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。保证、抵押、质押、留置担保的目的，都只在于确保债权人一方的利益，对债务人不提供任何保障。而定金担保对合同双方当事人均提供履行保障。

2、如何区分合同中的订金与定金订金与定金虽然只是一字之差，但是有严格的区别，主要表现在
（一）两者的性质不同。定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念。定金合同（包括定金条款）是主合同的从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而当事人对订金的约定却是主合同的组成部份，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
（二）两者的功能不同。订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。而定金能通过“定金罚则”对债的成立和债的履行提供担保。
（三）两者法律后果不同。定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在债务履行后，才能抵作价款或者收回。而对订金，在法律上是不明确的，订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人有约定的，从其约定，如果没有约定，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，而不是双倍返还；若给付方违约致使合同没有成立，给付方可收回订金，收受方应如数退还订金（如果因给付方原因致使合同未成立而给收受方造成了损失，收受方可依相关法律规定另行起诉要求赔偿）。合同成立后，订金直接抵作合同价款。
（四）两者的数额限制不同。当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%，而对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。对于订金的约定应明确具体，例如当事人约定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金；收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。否则，不能认定该订金具有定金性质。

二、定金和订金在合同上的区别及其具体含义

只有定金在法律上有规定，而订金、押金、预付款等往往都是双方的约定以及习惯。
订金、定金和押金的区别具体表现在以下几个方面

1、二者产生的基础法律关系不同定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

2、二者的功能不同订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持；订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为；押金只是民间交易过程中习惯上采用的方式。

3、二者的作用不同定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金；押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，其对违约方的制裁仅以所交的押金为限。

4、二者适用的范围不同定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
【法律依据】
《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十六条

三、"订金和定金的法律规定不同吗？"

我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金

1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；

3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；

4）广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。

四、定金合同成立的条件是什么？

定金，顾名思义就是我们在为了达成某件事情的时候为了保障顺利的进行所支付的担保金额，因此我们在支付之前是需要对其有一定的认识和了解的，这样才不会出现问题和纠纷。那么定金合同成立要具备哪些条件，定金合同成立的条件是什么？

五、定金和订金是不同的付款方式吗？在法律上是否相同？

定金和订金不是一个意思。定金是指当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额货币作为的担保；订金是指当事人一方预订所付的钱，不具有担保性质。

六、定金的法律概念

定金在法律上有明确的概念，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。对于定金，依据《合同法》相关条文规定，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时定金双倍返还，消费者违约时定金不返还。定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有约定的，按约定）。也就是说如果没签定买卖合同，定金也就无从谈起。订金在法律上没有明文规定，只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，也就不具备担保性质。双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时应无条件退款，消费者违约时可以要求经营者退款。

七、定金合同的成立条件和适用条件

一、定金合同的成立要求是啥定金合同除需具有通常合同的成立要件外，定金的成立须由当事人订立书面合同。通常合同的奏效要件有（一）当事具有相应的民事做法本领；（二）意识表示真实；（三）合同合法。定金合同的奏效除具有通常合同的奏效要件外，还需具有以下特殊要件（一）定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不能奏效，已托付定金的一方有权要求返还定金；（二）定金合同是实践性合同，以定金的托付为要件；（三）定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人商定，但不能超出主合同标的额的20％。二、定金罚则的适用要求是啥当事人一方不履行商定的债务是适用定金罚则的要求。不履行的情况有（一）明确限定违商定金处罚的要求不但要有迟延履行等违约做法，还要有因该违约做法招致合同目的落空的，这两个要求缺一不可。（二）主合同部分得到履行，部分无履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的无完全落空，这时，既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚。（三）因不可抗力、意外事件或第三人犯错招致主合同不能履行，能否适用定金罚则的限定。对于因不可抗力、意外事件招致主合同不能履行的，不适用定金罚则。不可抗力是指合同签订后，发生了合同当事人不能预见、不能避免、不能控制、不能克服的意外事件（如战争、车祸等）或自然灾害（如地震、火灾、水灾等），以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭到自然灾害的一方能够免除履行职责的职责或推迟履行职责。因合同关系以外第三人的犯错，招致主合同不能履行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后，能够依法向第三人追偿。三、定金与订金啥差别订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中通常被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是一方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能送还原订金，得不到两倍返还；若给付方违约，收受方会以种种借口把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。定金与订金的差别主要表现在四个方面（一）托付定金的协议是从合同，依商定应托付定金而未付的，不构成对主合同的违背；而托付订金的协议是主合同的一部分，依商定应托付订金而未托付的，即构成对主合同的违背。（二）托付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者两倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。（三）订金的数额在法律限定上有肯定限制，例如《保证法》就限定定金数额不超出主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由商定，法律通常不作限制。（四）定金具有保证性质，而订金只是一方做法，不具有明显的保证性质。可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不相同的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

八、"定金什么是定金？我国法律中有哪些规定？"

关于定金，是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。我国担保法和合同法的有关规定，是一方当事人向另一方当事人支付一定的金钱作为债权的担保，它具有以下特点

1、定金必须以书面方式约定;

2、定金数额不超过合同标的额的20%;

3、定金自一方向另一方实际交付时生效;

4、定金罚则的适用给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金;

5、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。其中，第4、项是定金制度最重要的特点，也是该制度发挥担保作用的基础，因此定金具有制裁违约行为的性质。关于意向金，一般认为，其属于预先支付的款项，合同成立后充抵价款，合同不成立时则应当返还，因而不存在制裁违约行为的问题，对合同没有担保作用，不能适用“定金罚则”。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。因此，在一般条件下，意向金是不等同于定金的。希望以上对你有所帮助。

九、定金与订金的区别定金的含义和作用，订金的法律地位和适用，定金和订金的效力。

您好，关于这个问题，我的解答如下, 定金和订金法律如何理解当我们准备购房的时候就会涉及到合同和金钱的交易，很多人都会发出这样的疑问购房时的定金和订金到底有什么不一样吗?首先这是涉及到法律责任的问题，定金它是您在和开放商签订购房合同之后支付给开发商的钱或者一些抵押的东西，简单说，如果开发商没有按时交房，您可以合同索要自己应有的赔偿，而订金它是没有法律效应的，跟购房合同没有太大的关系。缴纳定金或订金时应注意哪些问题定金和订金是否可以退回我们刚刚说的是购房之前签合同的订金，那么如果是打算装修呢?其实这也是一样的，如果您已经和装修公司签订了协议同时也缴纳了一定的定金，如果对方没有按时处理好装修的问题，那么您一样可以凭借这个书面协议和对方索要应有的赔偿。案例分析小梁和小韦准备14年年底结婚，想买个婚房。

14年5月1日，小梁、小韦与某能源投资公司签订了一份《认购协议书》，并交了2万元定金。小梁和小韦说，在签订认购协议书之前，售楼人员告知他们房屋可于年底12月31日前能交房，可付款后才得知交房时间是的12月31日。因交房时间太迟，不符合他们原定的婚期，随后他们到售楼部要求退还2万元却遭拒绝。双方遂闹上。10月20日，一审判定，开发商不能证明已告知小梁和小韦具体交房时间，要返还这2万元定金。据报道，法庭上，小梁和小韦认为，他们交的2万元为预付款，而某投资公司则坚持认为是定金。认为，该笔款是属于定金，既然是定金，就只能谁有错，谁违约来判定这笔钱的归属，就目前的证据，不能得出认购书订立时，小梁和小韦明知交房时间是12月31日的结论。双方因买卖合同条款未能协商一致，属于因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形，判定，某投资公司应当返还2万元定金给小梁和小韦。原被告双方为何会纠结于2万元是预付款还是定金?主审该案的法官告诉记者，他们之间实际是“订金”和“定金”之争，二者的适用差异很大。

十、定金的作用和特点

订约定金的设立是为了担保主合同的签订。其特点是

1）订约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。主合同指租赁合同。也就是说，承租人虽然没有与房东签租赁合同，但并不影响所交的定金的法律效力，这两者不存在共存亡的法律关系。

2）订约定金的法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。