租赁方的权利和义务是什么

租赁方的权利和义务是什么

一、租赁合同中承租人的责任和义务

1、按照约定的方法使用租赁物的义务；

2、妥善保管租赁物的义务；

3、按照约定的期限支付租金的义务；

4、因过错造成租赁物毁损、灭失的，承担赔偿责任的义务。
2021年实施的《民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当租赁物的性质使用。
第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。
法律依据
《民法典》第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当租赁物的性质使用。
《民法典》第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百零九条
[2]《民法典》 第五百一十条
[3]《民法典》 第七百一十四条
[4]《民法典》 第七百二十一条
[1]《民法典》 第七百零九条
[2]《民法典》 第五百一十条
[1]《民法典》 第七百一十四条
[1]《民法典》 第七百二十一条

二、无担保债权人的权利和义务抵押权人、假扣押

1、保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。

2、债务人或者第三人可以提供一定财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到受偿。

3、当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返回定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还。

4、按照合同的约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款，超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
二、什么是抵押权人、假扣押
（一）抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人，是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。抵押权的积极权能，是抵押权人为实现抵押权；其消极权能实质就是抵押权人在抵押权受到侵害时，赋予抵押权人各项“自卫”的权利，以恢复对抵押权的完满状态。
（二）债权人的诉讼请求为金钱给付时，为防止法院判决后，债务人不履行给义务，债权人可向法院申请对债务人的财产进行假扣押。申请假扣押的债权人如未能在法院规定的期限内起诉，债务人可申请撤销扣押，申请假扣押的债权人应提供担保，如因申请假扣押不当给债务造成损失的，债权人应赔偿损失，如债务人提供相应金额的担保，法院可撤销假扣押。

三、租赁人在租赁房屋租赁期间的权利和义务

承租人在房屋租赁期限内享有以下权利一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员 可以继续承租。二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。三、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。四、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。五、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务一、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。三、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。

四、"租赁合同的基本原则和承租人的权利和义务"

有房屋的使用权和维护房屋安全的义务