房子赠与后房产证没有过户赠与人是否能收回房子？

房子赠与后房产证没有过户赠与人是否能收回房子？

一、赠与房产，但未过土地证，赠与人能否收回房产？

1.首先，要收回已经赠与的房子，要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回。
第一，撤销赠与须依法律规定的事由；
第二，只要具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。规定受赠人有下列情形之一的，赠与人才可以撤销赠与
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。　

二、房产赠与后不赡养老人可以收回吗？

1、可以撤销赠与，将房产进行收回。

2、《中华人民共和国民法典》
第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第六百六十三条

三、"赠与公证房无房产证如何过户给别人?"

2、房管部门受理;

3、公告;

4、审核;

5、收费;

6、记载于登记簿;

7、发证（二）、农村房子如何过户，手续怎么办当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下

1、去乡镇国土所提出申请;

2、提交相关材料;

3、当地国土所申请人提供的权属资料进行审查;

4、实地进行勘丈、调查、公告;

5、报国土局审核，

四、"赠与过户如何确保赠予房屋对买方影响最小"

1.签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2.评估收费情况评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3.办理赠与公证收费情况赠与公证费是评估价的2%。

4.缴纳税费收费情况到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.

5%;房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5.出新房产证注如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。