一、农村宅基地的土地使用税
关于农村宅基地土地买卖问题一般认定宅基地房屋买卖合同无效，但是存在下列情形的可以认定宅基地房屋买卖合同有效，也就是说符合下列条件的农村宅基地买卖也是合法有效的。1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的;
2、城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书的;
3、城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份的;
二、农村宅基地耕地占用税的计算
农村宅基地面积标准《土地管理条例》规定，农村宅基地面积按照下列标准执行（一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米;（二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米;（三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。我国《土地管理法》第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《实施〈土地管理法〉办法》第五十一条第二款规定宅基地的面积按下列标准执行1、 镇郊区和人均耕地667平方米以下的平原地区，每户用地不得超过134平方米;
2、 均耕地667平方米以上的平原地区，每户用地不得超过167平方米;
3、区、丘陵地区用地不得超过200平方米，占有耕地的适用本款⑴、⑵项的规定。该办法第五十二、五十三条规定具备下列条件的可以申请宅基地
1、 村村民户无宅基地的;
2、 村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;
3、 乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞，需要建房而无宅基地的（符合第二项的除外）;
4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而又无宅基地的。符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡（镇）人民政府或街道办事处审核后，报县（市、区）人民政府批准。
引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条
[1]《实施〈土地管理法〉办法》 第五十一条
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农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。
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