北京市共有产权房政策

一、北京市共有产权房政策

开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定
（一）居住用地70年;
（二）工业用地50年;
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
（四）商业、旅游、娱乐用地40年;
（五）综合或者其他用地50年。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条

二、共有产权房一种基于租赁、购买等方式建设的住房模式。

共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。

三、共有产权房申请条件及流程

您好，对于您提出的问题，我的解答是“共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。那么共有产权房又如何申请呢申请应满足的条件申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。《城市共有房屋管理规定》第八条，公有房屋实行所有权登记制度。公有房屋所有权的合法凭证是《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。如有需要可以通过我们听律网网委托您所在地区的律师来帮助您。

听律网引用法规
[1]《城市共有房屋管理规定》 第八条

四、集体经营性建设用地上建共有产权房可行吗？

使用集体建设用地，是可以建造共有产权房的，共有产权房是由政府和购房者共同出资建设的，进行分配时需要签订合同，要在合同中明确共有双方的资金数额，退出之后所承担的权利和义务。

五、城市自建平房，有土地证和房产证，能否办理不动产权证？

2，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置，经拆迁当事人申请，由县国土资源，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。

7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的为准，由当地乡（镇）人民政府酌情处理;m2给予补偿，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋。

5，按30元/m2至50元/、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的。

6、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，不给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置、拆除未超过批准期限的临时建筑物，未取得房屋所有权证。

3，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准

1，未取得房屋所有权证、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决

六、共有产权房是否需要办理房产证？

有。共有产权房和商品房一样也是具有房产证的。但是在共有产权房的房产证上一般会在产权栏中注明为共有产权，同时也会注明个人的共有产权占比。
法律规定，申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书;共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。
共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

七、小产权房国家政策规定，如何定义区分？

其实谁也不是就想买小产权。只是因为商品房价格太高，根本接受不了。如果小产权没有问题当然是个不错的住房选择。据相关政策规定不允许购买小产权房，小产权房不受法律保护。但是不然。购买小产权，

1，是与开发商签订购房和同。房子属购买者的私有财产，具有使用，买卖，出让，出租，继承，赠与的权利（物权法）,

2，是由当地村民委员会颁发70年产权证（集体土地使用权归村委会所有）。

3，全国各地小产权房随处可见。北京的占有量近20%-

30%。

4，小产权房，建房，卖房，买房，住房。已即成现实，国家根本不可能拆。所以，您可以购买。但一定弄清土地性质。

八、农村户口申请共有产权房的条件

您好，针对您的问题解答如下, “共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。那么共有产权房又如何申请呢?　　申请应满足的条件　　申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。　　申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。　　如果下面这些情形，会被限制申请　　（一）申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。　　（二）申请家庭有住房转出记录的。　　（三）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。　　（四）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。重点是假离婚，需要离三年以上，夫妻双方的风险都加大了，这类申请人要慎重，毕竟人房两空的事情时不时的就会发生。

九、小产权房如何分配？

限定，无获到房屋证的房屋，暂不做分配，由当事人商量解决。但是如果你们拥有“小产权证”的话，商量不成的，能够主张由法院依法均分。

十、房屋产权在北京是否可以进行公证？

只要房屋产权人（你继母等）认可将房屋归你是能够的，能够通过赠与、析产或买卖的方式解决，但依据房地产法等限定要赶紧解决过户登记！

十一、"产权分配中的户口迁移问题"

你好，房屋产权问题，能够商量解决。

十二、部分产权是私有的公产房如何办理产权？

携带的文件及花费1.业主身份证；

2.已公证的房地产买卖合同正本（非按揭业主）；

3.购楼发票、付清楼款证明（非按揭业主）；

4.已公证的按揭合同（按揭业主）；

5.契税款及办证费。解决流程1.在销售部工作人员处签订《解决房屋证委托书》（按揭业主），将办证资料交予工作人员;

2.领取《收款记录单》，并携其往财务部交纳办证花费及契税；

3.将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;注意事项1.楼盘竣工入伙后能够解决产权证;

2.须业主本人亲自解决，或代理人携经公证的委托书解决;

3.按揭业主房屋证由按揭银行领取;

4.契税收取准则为房款总额的1%，办证费为总房款的0.

15%加5元;

5.在房屋证办妥之前，业主如更换联络地址、电话，应以书面形式通知公司。否则，因此导致的损失与惹起的职责由买方承受。