农村房屋买卖合同怎么写农村买卖合同格式

一、农村房屋买卖合同的编写

关于“房屋买卖合同怎么写，农村买卖合同”的相关我在听律网的解答如下甲方（卖方） 身份证号乙方（买方） 身份证号一、甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号（自建住宅）的房屋，东至 南至 西至 北至 建筑面积 平方米，出售给乙方。二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共 万 仟 佰 元（小写 元），乙方在 年 月 日 前，一次付给甲方。三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。 以上是农村房屋买卖合同怎么写的解答

二、房屋买卖合同合法性争议的解决方法

首先，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要理由是　　房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局明确规定原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。　　其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。

三、农村房屋买卖合同如何写？

像这样的合同一般都没有什么固定的格式的。但是要注意以下问题　　

1，清晰的确定合同主体，就是说谁是买房的谁是卖房的，不只是姓名那么简单，最好附上身份证号码什么的。,　　

2，明确房屋的地理位置，就是该房屋所在哪里，属于哪里，具体面积等等，要写的让人一看就知道是在描述哪一所房子的。　　3要明确双方所要承担的义务和享有的权利。就是这个房子的所有权归属，使用权归属。比如买方出多少钱，这笔钱怎么给付。是买是所有权还是使用权。卖房应该承担什么样的义务，要改提供给买方什么证件，除了房屋主体外地一起附带义务，等等。　　

4，写清楚签合同的时间，预备交付的时间。　　其余关于过户的问题，我想问问楼主，该房子是否是农村经常存在的“违法建筑”或者村民集体所有的共同房屋，（这一类房屋是不能出售的）或者其他的房屋归属权不清楚的问题。如果没有涉及这样的问题这个房屋买卖合同就是合法的了，但是如果房屋本身的归属权存在一些不太清晰的问题，这样的房屋买卖合同就不合法，因为这样的房屋买卖本身就是不合法的行为，买方出现的损失很难得到赔偿。　　虽然过户要花一些钱，但是过完户之后基本就没有什么争议点了，也能避免麻烦。如果不过户，出现什么纠纷就有点小麻烦了。哈哈。但是我感觉在农村大家还都是不太愿意搞这些的，如果产权清楚的话，买卖双方也相信对方人人品的话，应该是没有什么问题的。实践证明。。农村还是很在乎人品的。

四、农村房屋买卖合同是否具有法律效力

农村房屋买卖合同甲方（卖方）身份证号乙方（买方）身份证号一、甲方自愿将坐落在市镇村号（自建住宅）的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共万仟佰元（小写元），乙方在年月日前，一次付给甲方。三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。甲方（签字）章乙方（签字）章中证人（签字）章年月日