租客应该如何转租房屋？

租客应该如何转租房屋？

一、房子被租客转租的应对措施

租客转租房子如果没有经过出租人的同意，出租人是可以请求解除合同的。如果出租人在承租人转租后，知道或应当知道转租情况六个月没有异议的，视为同意转租。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。
法律依据
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条
[2]《民法典》 第七百一十八条

二、承租人租赁的出租房可以转租吗？该如何规定的？

承租人租赁的出租房可以转租，但前提是承租人转租需要经过出租人的同意，并且转租的期限不得超过承租人租赁的剩余期限。在承租人经过出租人的同意转租之后，承租人和次承租人之间就形成了一个有效的租赁合同。

三、承租人有权转租房屋吗？法律上如何认定？

律师解答
如果出租人同意，承租人有权转租房屋。
《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
法律依据
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条
[2]《民法典》 第七百一十八条
[1]《民法典》 第七百一十六条
[1]《民法典》 第七百一十八条

四、原租客在房屋租赁合同到期后继续租赁的权利

《民法典》的规定，这种情况下，在相同条件下原租客有优先承租权。即其可以在与其他租客相同的条件下优先获得这一房子的承租权。优先承租权是一种附限制条件的物权，在同等条件下才享有。
同等条件的，首先是指同一价格，即租金应当相同；其次，租金的支付方式与期限，也应等同，若是分期付款，那么分期付款之方式亦应相同；再次，同等条件还应包括其他交易条件的等同。
【法律依据】《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百三十四条

五、房东转租房子时能否向实际承租人索要租金？

转租的收益应归张某所有，你无权向张某所要。 　　《城市房屋租赁管理办法》第二十七条的规定“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转给他人。出租人可以从转租中获得收益。”张某经过你的同意将房屋转租给赵某，并按你的要求每月以原定价格给付房租，为此，转租房屋的收益应归张某所有。

听律网引用法规
[1]《城市房屋租赁管理办法》 第二十七条

六、"如何让转租房客离开房屋并补偿房屋租金"

能够要求要回房屋。

七、"如何阻止房客转租并保持租赁合同的完整性"

你好，合同到时你有权要回房，另行出租。

八、分钱，如何找到前租客转租门面？

合同未商定转租的，应当经房东认可，否则房东能够解除和你的合同，并要求次承租人腾房。建议商量解决。合同法第二百四十四条承租人经出租人认可，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物导致损失的，承租人应当赔偿损失。