小产权房购房协议书正确格式的模板!

一、小产权房屋买卖协议如何写，法律上的标准是什么？

律师解答
小产权房买卖是个简单的合同，现在难以详尽每一个细节，故在这里详细说明几个重要的点，签订合同的时候应多加留意。
第一、小产权房的用途或使用性质

2、位置、户型、朝向

3、付款方式以及期限，延期付款的责任

4、交房期限，延期交房的责任

5、如果涉及政府征收，如何处理、如何分配。

6、如产生纠纷，如何管辖，仲裁或者诉讼等方式都可以。

7、管理费、水电费的交接问题。

8、约定拒不履行合同的违约金，违约金约定方式较为灵活。
另外还有房款是否包括家具、家电杂项等
以上，是我对这个问题的解答，希望可以帮助大家，谢谢。

【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。

二、小产权房屋买卖协议书的是什么？

房屋买卖的行为在我们看来是非常重要的一个，购买房子成为了大部分人一生的目标，因为现在的房价日益高涨，房子已经成为很多人达不到的高度。那么关于小产权房屋买卖协议书的是怎么样的?房屋买卖协议书的一般都涉及到双方当事人关于该房子的权利义务问题。

三、村集体小产权房屋买卖合同怎么写小产权房是否合法

1.不合法，小产权无法过户。　　

2.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

3.“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

四、小产权房购房协议书正确格式的模板

小产权房购房协议书范本
出卖人（甲方） 身份证号码
买受人（乙方）身份证号码
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋（建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的价款出售给乙方。（含地下室——号——平方米）
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任

1、甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向——区人民。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方 乙方
年 月 日
见证人 年 月 日

五、小产权房屋转让协议书是否有效？

对于小产权房屋转让协议书有效吗？这个问题，我在听律网的解答如下合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。《山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知》（鲁高法〔

2021〕297号）第二条第（三）项规定《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效。

听律网引用法规
[1]《山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知》 第二条

六、小产权房办理房产证流程

　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　“小产权房”的性质有两种一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。以上为小产权房办理房产证的解答

七、小产权房协议书能否得到一份？小产权房屋买卖协议是否有效？

由于小产权房是不合法的不动产，所以，按合同法规定，你们之间订立的购房协议书是无效合同。违法、无效的合同不受国家法律保护。

八、小产权房售房协议书范本

小产权房售房协议书甲方（售房人）乙方（买房人）见证人:第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下（一）座落于 ，建筑面积为 平方米（此面积不含地下室面积）;（二）出售房屋的所有权证证号为 ;（三）房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条乙方在 前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）元。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。第四条该房屋协议价格为（人民币）（大写） 元，（小写） 元。房价款的支付方式和支付时间为第五条1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。b、该房屋土地使用权为划拨取得，有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。（自行选择）c、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。（自行选择）第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。第九条该房屋毁损、灭失的风险自a、房屋正式交付之日 b、权利转移之日 起转移给乙方。（自行选择）第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理（可双方自行约定）第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十二条本契约 a、自甲乙双方签订之日 b、自之日起生效。（空白处可自行约定）第十五条甲、乙双方约定补充条款如下甲方（签章） 乙方（签章）地 址 地 址现住址 现住址联系电话 联系电话签约日期 签约日期由于小产权房的特殊性，小产权房拿不到房产证，无法具有法律意义的产权，因此， 在签订小产权房售房协议书的时候一定要把具体的责任和归属问题明确，防止以后发生纠纷。虽然小产权房买卖协议书的法律效力是得不到保障，但是协议条款可以降低买受人遭受损失的风险。

听律网引用法规
[1]《房屋所有权证》 第八条
[2]《房屋所有权证》 第九条
[3]《房屋所有权证》 第十条
[4]《房屋所有权证》 第十一条
[5]《房屋所有权证》 第十二条
[6]《房屋所有权证》 第十五条

九、购买小产权房需要签订哪些协议？

由于小产权房是决裂法的不动产，所以，按合同法限定，你们之间订立的购房协议书是无效合同。违法、无效的合同不受国家法律保护。但由于我国司法准则是以法律为准绳，以事实为依据。这样一来，法院往往也会受理这种无效合同纷争，因为你们之间的卖买是事实存在的。酣福丰凰莶好奉瞳斧困但裁判有两各可能一是判合同无效，退房退钱，但合同中部分商定有效。二是判卖买成立，维持现状。关键是合同中部分商定有效最要命！为了防止出卖方后悔，协议中肯定要商定，如若出卖方日后后悔，按合同成交价格10倍或更高价格支付违约金。

十、小产权房买卖合同模板的编写

1，在提供模板之前，我必须告诉你小产权房买卖合同的效力是得不到保障的；

2，但是能够通过限定违约赔偿条款，降低买受人可能遭到的损失。出卖人（甲方）身份证号码买受人（乙方）身份证号码甲、乙两方就房屋买卖事项在平等自愿，商量一致前提下订立本合同条款如下，以资共有遵守。一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋（建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（________元）的价款出售给乙方。（含地下室号平方米）二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方后悔本合同，两倍赔偿；如乙方后悔本合同，定金不退。三、本合同订立时，甲乙两方都不具有过户要求。等过户要求成熟时，甲方应协助乙方解决房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律限定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、保证、典质、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的寓居权利，乙方保证按期交纳各项物业花费。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；六、违约职责1、甲方应当于月日交付乙方房屋，甲方如不按合同限定的日子交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计量违约金支付给乙方。逾期超出____五___个月时，乙方有权解除本合同。解除合同时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同限定的付款日子及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计量的违约金给甲方。逾期超出___五____个月时，甲方有权解除合同。解除合同时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方寓居权利的行使，一切职责由甲方承受，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得私行变换或解除合同。如因重大客观原由导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修花费。

5、如因规划部门、设计部门的原由导致房屋质量和使用功效的，甲方应当通知乙方，如有赔偿款发放，甲方应当全部退还乙方。七、本合同在履行经过中发生的争议，由两方当事人商量解决；商量不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向区人民法院诉讼。八、其他商定九、本合同自两方签字或盖章之日起奏效。本合同未尽事宜两方能够订立增加协议，增加协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，证明人各一份。甲方乙方年月日年月日证明人年月日年月日

十一、购买小产权房私下协议在法律上能否奏效

能够另行签订一分买卖协议，进一步明确相关事项与违约职责、配合义务等

十二、1.小产权房购房合同格式2.小房买卖合同格式

1，在提供模板之前，我必须告诉你小产权房买卖合同的效力是得不到保障的；

2，但是能够通过限定违约赔偿条款，降低买受人可能遭到的损失。出卖人（甲方）身份证号码　　买受人（乙方）身份证号码　　甲、乙两方就房屋买卖事项在平等自愿，商量一致前提下订立本合同条款如下，以资共有遵守。　　一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋（建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的价款出售给乙方。（含地下室——号——平方米）　　二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方后悔本合同，两倍赔偿；如乙方后悔本合同，定金不退。　　三、本合同订立时，甲乙两方都不具有过户要求。等过户要求成熟时，甲方应协助乙方解决房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律限定负担。乙方一次性将房款交付甲方。　　四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、保证、典质、买卖、占有等权利一并转让给乙方。　　五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的寓居权利，乙方保证按期交纳各项物业花费。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；　　六、违约职责1、甲方应当于2009年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同限定的日子交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计量违约金支付给乙方。逾期超出____五___个月时，乙方有权解除本合同。解除合同时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。　　

2、乙方全部或部分不履行本合同限定的付款日子及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计量的违约金给甲方。逾期超出___五____个月时，甲方有权解除合同。解除合同时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。　　

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方寓居权利的行使，一切职责由甲方承受，并应赔偿乙方的损失。　　

4、本合同签订后，任何一方不得私行变换或解除合同。如因重大客观原由导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修花费。　　

5、如因规划部门、设计部门的原由导致房屋质量和使用功效的，甲方应当通知乙方，如有赔偿款发放，甲方应当全部退还乙方。　　七、本合同在履行经过中发生的争议，由两方当事人商量解决；商量不成的按下述第_________种方式解决。　　

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。　　

2、依法向——区人民法院诉讼。　　八、其他商定九、本合同自两方签字或盖章之日起奏效。本合同未尽事宜两方能够订立增加协议，增加协议与本合同具有同等法律效力。　　十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，证明人各一份。　　甲方乙方　　年月日年月日证明人年月日年月日